Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Estève ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Estève représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 420 €/m² à Saint-Estève, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Estève ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Estève, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Estève, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Estève ?

Accepted Answer

À Saint-Estève, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Estève sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Estève, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 420 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Estève, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Estève ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Estève apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Estève sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

173 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Estève sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 166 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 420 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Estève ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Estève incluent : Avenue Gen de Gaulle, Route de Perpignan, Rue Leon Blum, Avenue Decl des Droits de L Homme, Résidence les Jardins du Roussillon. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Estève est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Estève, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 420 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 143 €/m²	2 341 €/m²	1 963 €/m²	206
2022	2 225 €/m²	2 390 €/m²	2 078 €/m²	215
2023	2 332 €/m²	2 398 €/m²	2 271 €/m²	153
2024	2 341 €/m²	2 335 €/m²	2 357 €/m²	135
2025	2 435 €/m²	2 503 €/m²	2 320 €/m²	164

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Gen de Gaulle	29/06/2026	AppartementVente groupée · 12 logements	713 m² (total)	962 938 €	1 351 €/m² en bloc
Route de Perpignan	29/06/2026	Appartement	62 m²	107 450 €	1 733 €/m²
Mas Cot	24/06/2026	Maison	166 m²	221 025 €	1 331 €/m²
Rue des Liserons	23/06/2026	Maison	235 m²	502 500 €	2 138 €/m²
Rue du Refuge	22/06/2026	Maison	130 m²	205 000 €	1 577 €/m²
Avenue Gilbert Brutus	22/06/2026	Maison	139 m²	200 000 €	1 439 €/m²
Résidence les Jardins du Roussillon	22/06/2026	Appartement	59 m²	140 800 €	2 386 €/m²
Rue Simone Veil	19/06/2026	Appartement	46 m²	87 595 €	1 904 €/m²
Dom d'Aguzan	18/06/2026	Appartement	41 m²	103 000 €	2 512 €/m²
Rue Olympe de Gouges	18/06/2026	Maison	80 m²	285 185 €	3 565 €/m²
Route de Perpignan	18/06/2026	Appartement	43 m²	98 000 €	2 279 €/m²
Place des Treilles	17/06/2026	Maison	73 m²	183 000 €	2 507 €/m²
Rue des Romarins	16/06/2026	Maison	89 m²	199 000 €	2 236 €/m²
Rue de Paris	11/06/2026	Maison	125 m²	368 200 €	2 946 €/m²
Rue du Riberal	10/06/2026	Maison	83 m²	350 000 €	4 217 €/m²
Dom d'Aguzan	10/06/2026	Appartement	41 m²	85 000 €	2 073 €/m²
Allée du Bois Joli	04/06/2026	Maison	153 m²	375 000 €	2 451 €/m²
Rue Leon Blum	03/06/2026	Appartement	41 m²	108 000 €	2 634 €/m²
Rue du Refuge	02/06/2026	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²
Rue de la Republique	02/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	150 m² (total)	182 000 €	1 213 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Dom d'Aguzan	51	—	2 226 €/m²Q1 2 087 – Q3 2 529 €/m²	0	51	53 m²	décembre 2025
Résidence les Jardins du Roussillon	20	—	2 265 €/m²Q1 2 194 – Q3 2 435 €/m²	0	20	59 m²	décembre 2025
Avenue Decl des Droits de L Homme	17	—	2 297 €/m²Q1 2 170 – Q3 2 469 €/m²	0	17	65 m²	novembre 2025
Rue Simone Veil	12	—	1 907 €/m²Q1 1 884 – Q3 1 916 €/m²	2	10	58 m²	septembre 2025
Avenue Gen de Gaulle	10	—	2 539 €/m²Q1 2 507 – Q3 2 574 €/m²	4	6	64 m²	juin 2025
Rue Leon Blum	9	—	2 323 €/m²Q1 2 271 – Q3 2 549 €/m²	0	9	56 m²	septembre 2025
Route de Perpignan	8	—	2 425 €/m²Q1 1 987 – Q3 2 472 €/m²	1	7	73 m²	décembre 2025

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