Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Baixas ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Baixas représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 929 €/m² à Baixas, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Baixas ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Baixas, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Baixas, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Baixas ?

Accepted Answer

À Baixas, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Baixas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Baixas, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 929 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Baixas, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Baixas ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Baixas apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Baixas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

53 ventes immobilières ont été enregistrées à Baixas sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 51 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 929 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Baixas est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Baixas, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 929 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 527 €/m²	1 580 €/m²	1 417 €/m²	57
2022	1 980 €/m²	2 053 €/m²	1 304 €/m²	67
2023	1 904 €/m²	2 043 €/m²	1 573 €/m²	41
2024	1 617 €/m²	1 612 €/m²	1 696 €/m²	39
2025	1 689 €/m²	1 698 €/m²	1 386 €/m²	54

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée du Carignan	22/06/2026	Maison	91 m²	312 059 €	3 429 €/m²
Place de la Borde	18/06/2026	Maison	67 m²	175 000 €	2 612 €/m²
Rue du Moulin	17/06/2026	Maison	24 m²	14 509 €	605 €/m²
Rue de L Hotel de Ville	10/06/2026	Maison	54 m²	100 600 €	1 863 €/m²
Rue Malakoff	06/05/2026	Maison	92 m²	138 000 €	1 500 €/m²
Rue de la Tramontane	22/04/2026	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
Rue du Marbre de Baixas	21/04/2026	Maison	88 m²	271 423 €	3 084 €/m²
Rue du Mouli Del Vent	21/04/2026	Maison	121 m²	313 000 €	2 587 €/m²
Impasse des Pins	17/04/2026	Maison	117 m²	314 000 €	2 684 €/m²
Rue Mirabeau	16/04/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	209 m² (total)	228 000 €	1 091 €/m² en bloc
Boulevard National	14/04/2026	Maison	35 m²	43 000 €	1 229 €/m²
Cami de Pena	10/04/2026	Maison	143 m²	314 000 €	2 196 €/m²
Rue Guiter	27/03/2026	Maison	41 m²	71 000 €	1 732 €/m²
Rue Magenta	18/03/2026	Maison	145 m²	279 750 €	1 929 €/m²
Rue Pierre Moreels	06/03/2026	Maison	88 m²	251 800 €	2 861 €/m²
Impasse des Genets	24/02/2026	Maison	139 m²	300 000 €	2 158 €/m²
Rue Nationale	19/02/2026	Maison	65 m²	127 500 €	1 962 €/m²
Rue des Angles	06/02/2026	Maison	87 m²	106 400 €	1 223 €/m²
Rue Mirabeau	28/01/2026	Appartement	54 m²	156 000 €	2 889 €/m²
Rue du Clos de L Ermitage	12/01/2026	Maison	89 m²	275 000 €	3 090 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 204 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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