Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Ay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Ay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 126 €/m² à Saint-Ay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Ay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Ay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Ay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loiret. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Ay ?

Accepted Answer

À Saint-Ay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loiret.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Ay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Ay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 126 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Ay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Ay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Ay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Ay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

36 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Ay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 126 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Ay ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Ay incluent : Rue de Voisinas, Route D Orleans. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Ay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Ay, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 126 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 950 €/m²	1 967 €/m²	1 770 €/m²	67
2022	2 021 €/m²	2 022 €/m²	1 617 €/m²	56
2023	2 077 €/m²	2 108 €/m²	1 385 €/m²	47
2024	2 021 €/m²	2 079 €/m²	1 656 €/m²	32
2025	2 082 €/m²	2 082 €/m²	—	41

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Gaston Coute	30/06/2026	Maison	118 m²	230 000 €	1 949 €/m²
Rue des Dahlias	23/06/2026	Maison	128 m²	194 500 €	1 520 €/m²
Rue du Rivage	19/06/2026	Maison	93 m²	164 000 €	1 763 €/m²
Rue des Dahlias	18/06/2026	Maison	88 m²	183 200 €	2 082 €/m²
Rue Basse	01/06/2026	Maison	52 m²	80 000 €	1 538 €/m²
Rue du Rivage	29/05/2026	Maison	93 m²	165 000 €	1 774 €/m²
Rue de Voisinas	28/05/2026	Maison	112 m²	165 000 €	1 473 €/m²
Rue Basse	26/05/2026	Maison	66 m²	185 000 €	2 803 €/m²
Impasse du Minotier	28/04/2026	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²
Rue Jean Bouguereau	30/03/2026	Maison	82 m²	220 000 €	2 683 €/m²
Rue des Pensees	19/02/2026	Maison	95 m²	202 000 €	2 126 €/m²
Rue Jean Bouguereau	17/02/2026	Maison	101 m²	265 400 €	2 628 €/m²
Route Nationale	27/12/2025	Maison	51 m²	165 000 €	3 235 €/m²
Rue des Jonquilles	28/11/2025	Maison	83 m²	163 000 €	1 964 €/m²
Rue des Cerisiers	17/11/2025	Maison	71 m²	189 000 €	2 662 €/m²
Rue de Voisinas	14/11/2025	Maison	91 m²	195 000 €	2 143 €/m²
Rue du Rivage	06/11/2025	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €/m²
Route D Orleans	04/11/2025	Maison	130 m²	243 500 €	1 873 €/m²
Route Nationale	24/10/2025	Maison	73 m²	146 030 €	2 000 €/m²
Rue des Genets	23/10/2025	Maison	101 m²	245 000 €	2 426 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Voisinas	10	1 909 €/m²Q1 1 045 – Q3 2 656 €/m²	—	10	0	99 m²	novembre 2025
Route D Orleans	9	1 873 €/m²Q1 1 300 – Q3 2 683 €/m²	—	9	0	137 m²	novembre 2025

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