Combien coûte un agent immobilier à Orleans ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Orleans représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 562 €/m² à Orleans, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Orleans ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orleans, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orleans, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loiret. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orleans ?

À Orleans, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loiret.

Quel est le prix médian au m² à Orleans sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Orleans, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 562 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orleans, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Orleans ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orleans apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Orleans sur les 12 derniers mois ?

1 725 ventes immobilières ont été enregistrées à Orleans sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 633 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 562 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Orleans ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orleans incluent : Rue Eugene Turbat, Rue de Vaucouleurs, Rue D Escures, Avenue Alain Savary, Rue du Boeuf St Paterne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Orleans

Q: Le marché immobilier de Orleans est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Orleans, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 562 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 2 562 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse1 725 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Orleans, le prix médian est de 2 562 €/m² sur 1 633 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Orleans

3 246 biens actuellement en vente à Orleans

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Orleans

Prix médian

2 562 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 574 €/m²

Maisons (médian)

2 542 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+33,2 %

Médiane du département : 1 923 €/m² sur 8 401 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 019 et 3 044 €/m²

(premier et troisième quartiles, 1 633 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

1 725

dont 1 633 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

78 %

22 %

Appartements 78,2 %Maisons 21,8 %

Du diagnostic à la signature — 251 jours en médiane, sur 65 % des ventes

Mesuré sur 2 876 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 65 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 87 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 619 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Orleans ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Orleans

Analyse par type de bien à Orleans

Répartition des 1 765 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

23 %

77 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

405ventes(22,9 %)

Prix médian/m²

2 556 €/m²

Appartements

stable

1 356ventes(76,8 %)

Prix médian/m²

2 550 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Orleans

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Orleans
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 474 €/m²	2 500 €/m²	2 465 €/m²	2 384
2022	2 667 €/m²	2 804 €/m²	2 624 €/m²	2 146
2023	2 699 €/m²	2 720 €/m²	2 689 €/m²	1 829
2024	2 547 €/m²	2 611 €/m²	2 531 €/m²	1 544
2025	2 551 €/m²	2 556 €/m²	2 550 €/m²	1 765

Dernières transactions immobilières à Orleans

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Murlins	30/06/2026	Appartement	85 m²	124 350 €	1 463 €/m²
Rue Faubourg Saint Jean	30/06/2026	Appartement	49 m²	115 000 €	2 347 €/m²
Rue du Gros Anneau	30/06/2026	Appartement	78 m²	133 000 €	1 705 €/m²
Rue Tudelle	30/06/2026	Maison	85 m²	147 000 €	1 729 €/m²
Rue Saint Come	30/06/2026	Appartement	30 m²	250 600 €	8 353 €/m²
Rue Jacques Hanappier	30/06/2026	Appartement	48 m²	145 000 €	3 021 €/m²
Rue de la Binoche	30/06/2026	Maison	115 m²	250 000 €	2 174 €/m²
Ven du Ponceau	30/06/2026	Maison	87 m²	210 000 €	2 414 €/m²
Rue de L Ange	30/06/2026	Appartement	91 m²	265 000 €	2 912 €/m²
Rue Charles Sanglier	30/06/2026	Appartement	66 m²	166 800 €	2 527 €/m²
Place de l'Indien	30/06/2026	Appartement	18 m²	56 000 €	3 111 €/m²
Boulevard Alexandre Martin	30/06/2026	Appartement	34 m²	82 000 €	2 412 €/m²
Rue Croix de la Pucelle	30/06/2026	Appartement	29 m²	82 000 €	2 828 €/m²
Rue Monseigneur Von Galen	29/06/2026	Appartement	54 m²	91 400 €	1 693 €/m²
Rue Greffier	29/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	64 m² (total)	123 760 €	1 934 €/m² en bloc
Rue Lazare Carnot	29/06/2026	Appartement	78 m²	90 560 €	1 161 €/m²
Rue Faubourg Saint Jean	29/06/2026	Appartement	23 m²	68 000 €	2 957 €/m²
Rue du Faubourg Bannier	29/06/2026	Maison	106 m²	168 000 €	1 585 €/m²
Rue du Gen Sarrail	26/06/2026	Maison	100 m²	244 000 €	2 440 €/m²
Rue des Closiers	26/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	105 m² (total)	192 000 €	1 829 €/m² en bloc

Prix de l'immobilier par rue à Orleans

Rue de Bourgogne — Maison : 3227 €/m² — Appart : 2436 €/m²
Rue du Faubourg Madeleine — Appart : 2764 €/m²
Avenue Alain Savary — Appart : 3429 €/m²
Avenue de la Mouillere — Maison : 4225 €/m² — Appart : 2370 €/m²
Rue des Murlins — Maison : 2757 €/m² — Appart : 2624 €/m²
Boulevard de Quebec — Appart : 2531 €/m²
Boulevard de Chateaudun — Maison : 3143 €/m² — Appart : 2621 €/m²
Boulevard Jean Jaures — Appart : 2311 €/m²
Rue du Faubourg Bannier — Maison : 2736 €/m² — Appart : 2438 €/m²
Rue du Faubourg Saint Vincent — Maison : 2603 €/m² — Appart : 2546 €/m²
Rue de Patay — Appart : 2882 €/m²
Rue des Charretiers — Appart : 2870 €/m²
Avenue Jean Zay — Appart : 3087 €/m²
Rue Guignegault — Maison : 3031 €/m² — Appart : 2322 €/m²
Avenue Dauphine — Maison : 4038 €/m² — Appart : 2755 €/m²
Rue du Faubourg de Bourgogne — Maison : 3498 €/m² — Appart : 2869 €/m²
Faubourg Bannier — Maison : 2744 €/m² — Appart : 2709 €/m²
Rue Faubourg St Jean — Appart : 2452 €/m²
Rue de Coulmiers — Appart : 3030 €/m²
Rue Bannier — Appart : 2800 €/m²
Rue N-D de Recouvrance — Appart : 2851 €/m²
Rue D Illiers — Appart : 2906 €/m²
Rue de la Bretonnerie — Appart : 3200 €/m²
Rue Auguste de Saint- Hilaire — Appart : 2783 €/m²
Rue Lahire — Appart : 2445 €/m²
Rue Roger Toulouse — Appart : 2922 €/m²
Rue Georges Pompidou — Appart : 2590 €/m²
Rue du Poirier — Appart : 2714 €/m²
Rue Clement V — Appart : 1528 €/m²
Rue du Parc — Maison : 3674 €/m² — Appart : 2152 €/m²
Rue St Marc — Maison : 3019 €/m² — Appart : 2433 €/m²
Rue Antigna — Appart : 2425 €/m²
Allée des Roseraies — Appart : 1846 €/m²
Boulevard de la Motte Sanguin — Appart : 3232 €/m²
Place Voltaire — Appart : 1490 €/m²
Rue des Grands Champs — Appart : 3038 €/m²
Rue Basse D Ingre — Maison : 3022 €/m² — Appart : 2862 €/m²
Boulevard Alexandre Martin — Maison : 3124 €/m² — Appart : 2330 €/m²
Rue Eugene Turbat — Appart : 5825 €/m²
Quai St Laurent — Appart : 2738 €/m²
Place du Val — Appart : 1176 €/m²
Route D Olivet — Maison : 2471 €/m² — Appart : 2826 €/m²
Rue Xaintrailles — Appart : 2258 €/m²
Faubourg Saint Vincent — Maison : 3024 €/m² — Appart : 2915 €/m²
Boulevard Rocheplatte — Appart : 2615 €/m²
Rue Daniel Jousse — Appart : 1698 €/m²
Rue le Moyne de Bienville — Appart : 2534 €/m²
Rue du Gros Raisin — Appart : 2905 €/m²
Rue du Colombier — Appart : 2903 €/m²
Rue du Bourdon Blanc — Appart : 3062 €/m²

179 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Orleans — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Bourgogne	64	3 227 €/m²Q1 2 417 – Q3 4 322 €/m²	2 436 €/m²Q1 1 868 – Q3 2 954 €/m²	6	58	48 m²	décembre 2025
Rue du Faubourg Madeleine	63	—	2 764 €/m²Q1 2 403 – Q3 3 056 €/m²	3	60	56 m²	décembre 2025
Avenue Alain Savary	57	—	3 429 €/m²Q1 2 847 – Q3 3 639 €/m²	0	57	30 m²	décembre 2025
Avenue de la Mouillere	54	4 225 €/m²Q1 2 974 – Q3 5 439 €/m²	2 370 €/m²Q1 2 075 – Q3 2 894 €/m²	7	47	80 m²	décembre 2025
Rue des Murlins	52	2 757 €/m²Q1 2 137 – Q3 3 470 €/m²	2 624 €/m²Q1 2 253 – Q3 3 094 €/m²	16	36	78 m²	décembre 2025
Boulevard de Quebec	51	—	2 531 €/m²Q1 2 200 – Q3 2 859 €/m²	0	51	55 m²	novembre 2025
Boulevard de Chateaudun	50	3 143 €/m²Q1 2 759 – Q3 4 185 €/m²	2 621 €/m²Q1 2 114 – Q3 3 237 €/m²	13	37	62 m²	décembre 2025
Boulevard Jean Jaures	50	—	2 311 €/m²Q1 1 912 – Q3 2 842 €/m²	1	49	55 m²	octobre 2025
Rue du Faubourg Bannier	49	2 736 €/m²Q1 2 161 – Q3 2 979 €/m²	2 438 €/m²Q1 2 061 – Q3 2 889 €/m²	8	41	64 m²	décembre 2025
Rue du Faubourg Saint Vincent	48	2 603 €/m²Q1 2 365 – Q3 3 011 €/m²	2 546 €/m²Q1 2 202 – Q3 3 260 €/m²	10	38	67 m²	décembre 2025
Rue de Patay	48	—	2 882 €/m²Q1 2 197 – Q3 3 147 €/m²	2	46	57 m²	décembre 2025
Rue des Charretiers	47	—	2 870 €/m²Q1 2 661 – Q3 3 323 €/m²	2	45	49 m²	décembre 2025
Avenue Jean Zay	46	—	3 087 €/m²Q1 2 745 – Q3 3 550 €/m²	0	46	35 m²	décembre 2025
Rue Guignegault	44	3 031 €/m²Q1 2 793 – Q3 3 216 €/m²	2 322 €/m²Q1 1 956 – Q3 2 887 €/m²	5	39	40 m²	octobre 2025
Avenue Dauphine	42	4 038 €/m²Q1 3 869 – Q3 4 310 €/m²	2 755 €/m²Q1 2 314 – Q3 3 477 €/m²	8	34	92 m²	novembre 2025
Rue du Faubourg de Bourgogne	41	3 498 €/m²Q1 3 451 – Q3 4 046 €/m²	2 869 €/m²Q1 2 588 – Q3 3 071 €/m²	10	31	80 m²	décembre 2025
Faubourg Bannier	41	2 744 €/m²Q1 2 687 – Q3 3 171 €/m²	2 709 €/m²Q1 2 382 – Q3 3 190 €/m²	7	34	61 m²	septembre 2024
Rue Faubourg St Jean	38	—	2 452 €/m²Q1 1 985 – Q3 2 811 €/m²	4	34	61 m²	septembre 2025
Rue de Coulmiers	37	—	3 030 €/m²Q1 2 425 – Q3 3 404 €/m²	4	33	53 m²	septembre 2025
Rue Bannier	36	—	2 800 €/m²Q1 2 433 – Q3 3 333 €/m²	3	33	63 m²	décembre 2025
Rue N-D de Recouvrance	34	—	2 851 €/m²Q1 2 554 – Q3 3 079 €/m²	2	32	66 m²	septembre 2025
Rue D Illiers	34	—	2 906 €/m²Q1 2 441 – Q3 3 344 €/m²	0	34	53 m²	décembre 2025
Rue de la Bretonnerie	34	—	3 200 €/m²Q1 2 941 – Q3 3 675 €/m²	1	33	60 m²	juillet 2025
Rue Auguste de Saint- Hilaire	33	—	2 783 €/m²Q1 2 614 – Q3 2 974 €/m²	0	33	55 m²	décembre 2025
Rue Lahire	33	—	2 445 €/m²Q1 2 121 – Q3 2 713 €/m²	3	30	71 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

1 725 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Orleans

DPE médian de la ville

DPE D

1,5 %de diagnostics performants (A-B)

8,9 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 40 999 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,2 %

1,3 %

38,1 %

34,2 %

17,3 %

6,0 %

2,9 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Orleans 1,5 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Orleans 8,9 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Orleans

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 23,3 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

28 970 EUR

Locataires

19 300 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 2 118Évolution sur un an : +4,0 %

Logement à Orleans

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

37 %

61 %

Propriétaires 36,6 %Locataires 61,3 %Autres 2,0 %

Logements vacants

Offre abondante

7 015 logements vacants sur 67 875 logements (10,3 %)

Parc immobilier à Orleans

Répartition par nombre de pièces

11 %

22 %

26 %

19 %

21 %

1 pièce 11,1 %2 pièces 22,4 %3 pièces 25,9 %4 pièces 19,4 %5+ pièces 21,1 %

Maisons vs appartements

25 %

75 %

Maisons 24,9 %Appartements 75,1 %

Ancienneté du parc

10 %

24 %

30 %

16 %

11 %

Avant 1919 10,4 %1919-1945 7,4 %1946-1970 24,4 %1971-1990 30,3 %1991-2005 16,0 %Après 2006 11,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Orleans

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11 017 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

160 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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