Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Roche-la-Molière ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Roche-la-Molière représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 117 €/m² à Roche-la-Molière, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Roche-la-Molière ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Roche-la-Molière, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Roche-la-Molière, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Roche-la-Molière ?

Accepted Answer

À Roche-la-Molière, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Roche-la-Molière sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Roche-la-Molière, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 117 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Roche-la-Molière, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Roche-la-Molière ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Roche-la-Molière apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Roche-la-Molière sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

106 ventes immobilières ont été enregistrées à Roche-la-Molière sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 104 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 117 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Roche-la-Molière ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Roche-la-Molière incluent : Rue Sadi Carnot, Rue Michel Rondet, Rue Gambetta. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Roche-la-Molière est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Roche-la-Molière, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 117 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 899 €/m²	2 106 €/m²	1 648 €/m²	116
2022	2 056 €/m²	2 515 €/m²	1 873 €/m²	122
2023	2 080 €/m²	2 442 €/m²	1 760 €/m²	115
2024	2 177 €/m²	2 299 €/m²	1 796 €/m²	99
2025	2 081 €/m²	2 519 €/m²	1 688 €/m²	109

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Vuns	30/06/2026	Maison	98 m²	370 000 €	3 776 €/m²
Rue Pasteur	24/06/2026	Appartement	79 m²	130 000 €	1 646 €/m²
Rue Bougainville	19/06/2026	Appartement	82 m²	160 000 €	1 951 €/m²
Rue des Tilleuls	19/06/2026	Maison	92 m²	165 000 €	1 793 €/m²
Impasse Marc Bloch	18/06/2026	Maison	92 m²	219 500 €	2 386 €/m²
Rue Jean Daste	18/06/2026	Maison	98 m²	334 200 €	3 410 €/m²
Rue des Anciens Combattants	18/06/2026	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €/m²
Rue Robert Schuman	11/06/2026	Appartement	60 m²	146 000 €	2 433 €/m²
Rue D Aurelle	04/06/2026	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
Rue de Saint Victor	01/06/2026	Maison	94 m²	207 000 €	2 202 €/m²
Rue Abbe Duplay	29/05/2026	Maison	77 m²	100 000 €	1 299 €/m²
Rue Jean Baptiste Lully	27/05/2026	Appartement	85 m²	212 000 €	2 494 €/m²
Rue des Bleuets	21/05/2026	Maison	106 m²	344 000 €	3 245 €/m²
Rue du Marais	20/05/2026	Maison	75 m²	128 000 €	1 707 €/m²
Rue Pasteur	19/05/2026	Appartement	120 m²	142 000 €	1 183 €/m²
Rue Robert Schuman	19/05/2026	Appartement	47 m²	117 000 €	2 489 €/m²
Rue Hippolyte Sauzea	07/05/2026	Appartement	54 m²	100 000 €	1 852 €/m²
Rue de L Aubepine	28/04/2026	Maison	95 m²	233 880 €	2 462 €/m²
Rue Paul Gauguin	27/04/2026	Maison	91 m²	270 000 €	2 967 €/m²
Boulevard Bergson	27/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	98 m² (total)	117 000 €	1 194 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Gambetta	13	—	1 688 €/m²Q1 1 579 – Q3 1 728 €/m²	2	11	75 m²	septembre 2025
Rue Michel Rondet	10	—	1 767 €/m²Q1 1 546 – Q3 1 885 €/m²	2	8	90 m²	décembre 2025
Rue Sadi Carnot	9	—	1 784 €/m²Q1 1 338 – Q3 2 025 €/m²	0	9	74 m²	novembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 193 jours en médiane, sur 69 % des ventes

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