Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Raismes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Raismes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 385 €/m² à Raismes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Raismes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Raismes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Raismes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Raismes ?

Accepted Answer

À Raismes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Raismes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Raismes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 385 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Raismes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Raismes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Raismes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Raismes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

137 ventes immobilières ont été enregistrées à Raismes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 125 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 385 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Raismes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Raismes incluent : Résidence Cl Ste Helene R B Esperanc, Rue de L Usine, Rue Marcel Sembat, Rue Jean Jaures, Voie communale Residence Mozart. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Raismes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Raismes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 385 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 330 €/m²	1 325 €/m²	1 378 €/m²	147
2022	1 240 €/m²	1 240 €/m²	1 234 €/m²	136
2023	1 300 €/m²	1 294 €/m²	1 438 €/m²	98
2024	1 381 €/m²	1 348 €/m²	1 464 €/m²	114
2025	1 424 €/m²	1 399 €/m²	1 537 €/m²	138

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Salengro Cour Fonderie	30/06/2026	Maison	49 m²	99 000 €	2 020 €/m²
Rue Laveissiere	30/06/2026	Maison	78 m²	135 000 €	1 731 €/m²
Rue du Transvaal	29/06/2026	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
Rue Leopold Dussart	26/06/2026	Maison	101 m²	155 500 €	1 540 €/m²
Rue Henri Durre	26/06/2026	Maison	128 m²	90 000 €	703 €/m²
Rue Edouard Warmoes	25/06/2026	Maison	115 m²	194 700 €	1 693 €/m²
Rue Roger Salengro	25/06/2026	MixteVente groupée · 2 logements	277 m² (total)	240 000 €	866 €/m² en bloc
Rue Jean Jaures 17 Cour Lobel	23/06/2026	Maison	100 m²	20 000 €	200 €/m²
Rue de Raismes Cité D Arenberg	19/06/2026	Maison	66 m²	84 000 €	1 273 €/m²
Rue Roger Salengro	01/06/2026	Maison	92 m²	133 000 €	1 446 €/m²
Rue Jules Guesde	30/05/2026	Maison	80 m²	98 700 €	1 234 €/m²
Rue Henri Durre	18/05/2026	Maison	154 m²	54 000 €	351 €/m²
Rue Jean Jaures	13/05/2026	Maison	45 m²	62 000 €	1 378 €/m²
Rue Jean Jaures	07/05/2026	Maison	200 m²	420 000 €	2 100 €/m²
Rue du Commerce	04/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	174 m² (total)	183 550 €	1 055 €/m² en bloc
113b Rue Jaures Cl Joseph	04/05/2026	Appartement	48 m²	69 000 €	1 438 €/m²
Voie communale Residence Mozart	28/04/2026	Maison	81 m²	161 800 €	1 998 €/m²
Rue Gabriel Peri	28/04/2026	Maison	120 m²	180 300 €	1 503 €/m²
Place Alexandre Leleu	27/04/2026	Maison	59 m²	57 000 €	966 €/m²
Rue Henri Durre	23/04/2026	Appartement	65 m²	52 500 €	808 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Henri Durre	33	1 178 €/m²Q1 837 – Q3 1 415 €/m²	1 000 €/m²Q1 872 – Q3 1 194 €/m²	26	7	104 m²	décembre 2025
Rue Leopold Dussart	27	1 392 €/m²Q1 1 008 – Q3 1 632 €/m²	—	27	0	93 m²	septembre 2025
Rue Roger Salengro	22	1 104 €/m²Q1 816 – Q3 1 928 €/m²	—	22	0	93 m²	novembre 2025
Voie communale Residence Mozart	14	1 474 €/m²Q1 1 433 – Q3 1 622 €/m²	—	14	0	85 m²	juin 2025
Résidence Cl Ste Helene R B Esperanc	13	—	1 659 €/m²Q1 1 585 – Q3 1 707 €/m²	0	13	40 m²	décembre 2025
113b Rue Jaures Cl Joseph	13	—	1 452 €/m²Q1 1 407 – Q3 1 636 €/m²	0	13	51 m²	octobre 2025
Rue Jean Jaures	11	1 486 €/m²Q1 1 081 – Q3 2 073 €/m²	—	11	0	111 m²	novembre 2025
Rue Marcel Sembat	10	1 529 €/m²Q1 1 456 – Q3 1 714 €/m²	—	9	1	94 m²	octobre 2025
Rue Gilberte	10	1 438 €/m²Q1 1 380 – Q3 1 819 €/m²	—	9	1	85 m²	décembre 2025
Rue de L Usine	8	1 580 €/m²Q1 1 214 – Q3 1 734 €/m²	—	8	0	81 m²	novembre 2025

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