Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orbec ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orbec représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 201 €/m² à Orbec, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orbec ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orbec, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orbec, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Calvados. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orbec ?

Accepted Answer

À Orbec, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Calvados.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orbec sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orbec, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 201 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orbec, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orbec ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orbec apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Orbec sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

35 ventes immobilières ont été enregistrées à Orbec sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 28 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 201 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orbec ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orbec incluent : Rue Grande. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orbec est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Orbec : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 172 €/m²	1 185 €/m²	904 €/m²	55
2022	1 117 €/m²	1 125 €/m²	1 062 €/m²	63
2023	1 456 €/m²	1 482 €/m²	1 000 €/m²	40
2024	1 427 €/m²	1 461 €/m²	671 €/m²	42
2025	1 524 €/m²	1 558 €/m²	1 184 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Huit Mai 1945	18/06/2026	Maison	85 m²	112 000 €	1 318 €/m²
Place Mal Foch	13/06/2026	Appartement	81 m²	95 000 €	1 173 €/m²
Rue des Moulins	22/05/2026	Appartement	26 m²	20 000 €	769 €/m²
Rue du Petit Four	12/05/2026	Maison	90 m²	75 500 €	839 €/m²
Ven Jouan	24/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	142 m² (total)	85 000 €	599 €/m² en bloc
Rue Doc Maxime Pellerin	24/04/2026	Maison	99 m²	95 000 €	960 €/m²
Chemin du Hameau des Pres	14/04/2026	Appartement	52 m²	30 000 €	577 €/m²
Rue du Huit Mai 1945	10/04/2026	Maison	70 m²	105 000 €	1 500 €/m²
Route de Lisieux	09/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	108 m² (total)	45 000 €	417 €/m² en bloc
Rue C A Motte	01/04/2026	Maison	62 m²	59 000 €	952 €/m²
Rue de Bernay	27/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	126 m² (total)	112 500 €	893 €/m² en bloc
Place du Marche aux Vaches	11/03/2026	Maison	150 m²	270 000 €	1 800 €/m²
Rue des Canadiens	27/02/2026	Maison	117 m²	130 000 €	1 111 €/m²
Rue des Canadiens	26/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	114 m² (total)	137 000 €	1 202 €/m² en bloc
Rue Pont Guernet	20/02/2026	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €/m²
Rue Croix aux Lyonnais	06/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	135 m² (total)	260 000 €	1 926 €/m² en bloc
Rue Saint Remy	27/01/2026	Maison	87 m²	168 000 €	1 931 €/m²
Rue des Moulins	20/01/2026	Maison	159 m²	155 000 €	975 €/m²
Rue Saint Remy	14/01/2026	Maison	85 m²	75 000 €	882 €/m²
Rue de la Republique	19/12/2025	Maison	192 m²	310 000 €	1 615 €/m²

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