Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Neffiès ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Neffiès représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Neffiès ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Neffiès, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Neffiès, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Neffiès ?

Accepted Answer

À Neffiès, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Neffiès ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Neffiès apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Neffiès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Neffiès sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Neffiès est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Neffiès : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 551 €/m² (indicatif)	2 551 €/m²	—	28
2022	2 455 €/m² (indicatif)	2 455 €/m²	—	27
2023	2 348 €/m² (indicatif)	2 348 €/m²	—	26
2024	2 382 €/m² (indicatif)	2 445 €/m²	1 083 €/m²	22
2025	2 467 €/m² (indicatif)	2 467 €/m²	—	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Puits	30/06/2026	Maison	72 m²	191 500 €	2 660 €/m²
Avenue de la Gare	22/05/2026	Maison	80 m²	42 900 €	536 €/m²
Rue du Prince	04/05/2026	Maison	54 m²	50 000 €	926 €/m²
Chemin de Caux Vieux	21/04/2026	Maison	124 m²	277 000 €	2 234 €/m²
Chemin de la Marelle	07/04/2026	Maison	79 m²	191 270 €	2 421 €/m²
Place Lieutenant Paul Gauffre	13/03/2026	MixteVente groupée · 2 logements	144 m² (total)	161 000 €	1 118 €/m² en bloc
Avenue de Caux	13/03/2026	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €/m²
Chemin de la Marelle	13/01/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	153 m² (total)	278 600 €	1 821 €/m² en bloc
Rue des Aires Hautes	12/11/2025	Maison	78 m²	109 300 €	1 401 €/m²
Lotissement le Clos de la Matte	28/10/2025	Maison	105 m²	244 000 €	2 324 €/m²
Rue du Conseil General	10/10/2025	Maison	140 m²	296 200 €	2 116 €/m²
Rue St Alban	23/09/2025	Maison	95 m²	84 900 €	894 €/m²
Lotissement le Clos de Saint Alban	05/09/2025	Maison	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
Chemin de Buffe Vents	19/08/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	235 m² (total)	779 700 €	3 318 €/m² en bloc
Plan Pradines	25/07/2025	MixteVente groupée · 2 logements	81 m² (total)	65 000 €	802 €/m² en bloc
Chemin de la Source	24/07/2025	Maison	95 m²	310 000 €	3 263 €/m²
Chemin de la Marelle	17/07/2025	Maison	225 m²	587 280 €	2 610 €/m²
Place Lieutenant Paul Gauffre	15/07/2025	Maison	73 m²	88 400 €	1 211 €/m²
Rue Montee des Remparts	07/07/2025	Maison	65 m²	64 100 €	986 €/m²
Allée des Tamaris	03/06/2025	Maison	90 m²	246 910 €	2 743 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 198 jours en médiane, sur 59 % des ventes

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