Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montendre ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montendre représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 684 €/m² à Montendre, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montendre ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montendre, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montendre, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montendre ?

Accepted Answer

À Montendre, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montendre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montendre, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 684 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montendre, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montendre ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montendre apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montendre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

41 ventes immobilières ont été enregistrées à Montendre sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 39 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 684 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montendre ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montendre incluent : Route de Vallet, Boulevard de Saintonge. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montendre est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montendre, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 684 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 250 €/m²	1 233 €/m²	1 310 €/m²	74
2022	1 594 €/m²	1 622 €/m²	1 455 €/m²	86
2023	1 588 €/m²	1 588 €/m²	1 562 €/m²	60
2024	1 389 €/m²	1 368 €/m²	1 636 €/m²	50
2025	1 764 €/m²	1 838 €/m²	1 689 €/m²	39

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Le Bourg - Vallet	30/06/2026	Maison	114 m²	260 000 €	2 281 €/m²
Place des Halles	30/06/2026	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
Rue de la Rogere	23/06/2026	Maison	41 m²	15 000 €	366 €/m²
Rue de la Rogere	22/06/2026	Maison	54 m²	45 000 €	833 €/m²
Place du Chp de Foire aux Boeufs	27/05/2026	Maison	30 m²	70 000 €	2 333 €/m²
Rue du Clos de la Mauve	18/05/2026	Maison	92 m²	162 000 €	1 761 €/m²
Rue du Nord	18/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	161 m² (total)	91 282 €	567 €/m² en bloc
Rue du Moulin Buisson	05/05/2026	Maison	125 m²	134 650 €	1 077 €/m²
Avenue de la Republique	30/04/2026	Maison	161 m²	167 000 €	1 037 €/m²
Rue de Saint Savin	21/04/2026	Maison	106 m²	181 000 €	1 708 €/m²
Impasse des Chenes	09/04/2026	Maison	88 m²	195 457 €	2 221 €/m²
Avenue de Royan	01/04/2026	MaisonVente groupée · 6 logements	382 m² (total)	260 000 €	681 €/m² en bloc
Rue des Chaumes	27/03/2026	Maison	33 m²	54 000 €	1 636 €/m²
Rue de la Rogere	13/03/2026	Maison	86 m²	129 900 €	1 510 €/m²
Rue du Moulin Buisson	13/03/2026	Maison	90 m²	170 500 €	1 894 €/m²
Rue de la Rogere	05/03/2026	Maison	47 m²	56 900 €	1 211 €/m²
Rue des Brouillauds	27/02/2026	Maison	66 m²	75 000 €	1 136 €/m²
Avenue de la Republique	23/02/2026	Maison	62 m²	138 000 €	2 226 €/m²
Allée du Lac	20/02/2026	Maison	110 m²	238 727 €	2 170 €/m²
Avenue de la Gare	19/02/2026	Maison	84 m²	57 000 €	679 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard de Saintonge	12	—	1 678 €/m²Q1 1 571 – Q3 1 775 €/m²	4	8	81 m²	octobre 2025
Route de Vallet	8	1 922 €/m²Q1 1 497 – Q3 2 148 €/m²	—	8	0	83 m²	décembre 2025

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