Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montech ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montech représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 087 €/m² à Montech, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montech ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montech, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montech, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Tarn-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montech ?

Accepted Answer

À Montech, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Tarn-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montech sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montech, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 087 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montech, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montech ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montech apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montech sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

73 ventes immobilières ont été enregistrées à Montech sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 72 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 087 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montech ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montech incluent : Rue du Bosquet Bleu, Route D Escatalens, Route de Montbartier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montech est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montech, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 087 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 977 €/m²	2 000 €/m²	1 320 €/m²	99
2022	2 175 €/m²	2 243 €/m²	1 667 €/m²	92
2023	2 078 €/m²	2 091 €/m²	1 761 €/m²	64
2024	2 104 €/m²	2 147 €/m²	1 892 €/m²	68
2025	2 085 €/m²	2 088 €/m²	1 885 €/m²	83

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Laurier	26/06/2026	Maison	200 m²	246 850 €	1 234 €/m²
Rue des Tulipes	25/06/2026	Maison	108 m²	143 000 €	1 324 €/m²
Impasse de Sabis	03/06/2026	Maison	67 m²	137 490 €	2 052 €/m²
Rue Lagafette	02/06/2026	Maison	86 m²	159 000 €	1 849 €/m²
Rue de la Briqueterie	22/05/2026	Maison	88 m²	240 000 €	2 727 €/m²
Route de Montbartier	20/05/2026	Maison	150 m²	183 300 €	1 222 €/m²
Route de Montbartier	11/05/2026	Appartement	55 m²	124 200 €	2 258 €/m²
Impasse du Chateau Vieux	07/05/2026	Maison	90 m²	193 307 €	2 148 €/m²
Route de la Pente D Eau	29/04/2026	Maison	137 m²	266 769 €	1 947 €/m²
Route de la Pisciculture	24/04/2026	Maison	223 m²	405 000 €	1 816 €/m²
Rue du Bosquet Bleu	24/04/2026	Appartement	35 m²	78 000 €	2 229 €/m²
Route de Cadars	17/04/2026	Maison	104 m²	242 000 €	2 327 €/m²
Rue de la Briqueterie	15/04/2026	Maison	89 m²	233 050 €	2 619 €/m²
Impasse de Las Traverses	09/04/2026	Maison	111 m²	280 000 €	2 523 €/m²
Rue du Marechal de Perignon	02/04/2026	Maison	75 m²	139 720 €	1 863 €/m²
Rue de la Sanguinaise	28/03/2026	Maison	97 m²	235 000 €	2 423 €/m²
Rue du Petit Gaillou	24/03/2026	Maison	95 m²	277 720 €	2 923 €/m²
Rue Lagafette	10/03/2026	Maison	86 m²	150 568 €	1 751 €/m²
Route de Cadars	23/02/2026	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
Rue du College	19/02/2026	Maison	76 m²	161 400 €	2 124 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Montbartier	26	2 086 €/m²Q1 1 985 – Q3 2 342 €/m²	1 893 €/m²Q1 1 761 – Q3 2 060 €/m²	15	11	72 m²	novembre 2025
Rue du Bosquet Bleu	14	—	2 148 €/m²Q1 1 670 – Q3 2 257 €/m²	1	13	53 m²	juillet 2025
Route D Escatalens	8	2 095 €/m²Q1 1 255 – Q3 2 437 €/m²	—	8	0	108 m²	décembre 2025

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