Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montbeton ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montbeton représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 119 €/m² à Montbeton, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montbeton ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montbeton, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montbeton, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Tarn-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montbeton ?

Accepted Answer

À Montbeton, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Tarn-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montbeton sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montbeton, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 119 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montbeton, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montbeton ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montbeton apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montbeton sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

47 ventes immobilières ont été enregistrées à Montbeton sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 47 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 119 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montbeton ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montbeton incluent : Route D Escatalens, Chemin de Montagne, Rue Jean Bourdette, Rue Pierre Bonhoure, Route de Verlhaguet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montbeton est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montbeton, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 119 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 804 €/m²	1 889 €/m²	1 503 €/m²	74
2022	1 969 €/m²	2 111 €/m²	1 789 €/m²	76
2023	2 196 €/m²	2 301 €/m²	1 983 €/m²	51
2024	2 094 €/m²	2 176 €/m²	1 674 €/m²	48
2025	2 056 €/m²	2 163 €/m²	1 865 €/m²	49

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Lacourt	09/06/2026	Maison	198 m²	375 630 €	1 897 €/m²
Rue Jean Bourdette	08/06/2026	Maison	84 m²	114 400 €	1 362 €/m²
Chemin de Montagne	29/05/2026	Maison	97 m²	215 000 €	2 216 €/m²
Chemin de Boutuguet	26/05/2026	Maison	124 m²	236 000 €	1 903 €/m²
Route de Castelsarrasin	22/05/2026	Appartement	37 m²	76 000 €	2 054 €/m²
Route de Castelsarrasin	15/05/2026	Maison	90 m²	25 000 €	278 €/m²
Chemin de L Eveque	14/05/2026	Maison	91 m²	230 000 €	2 527 €/m²
Rue Pierre Bonhoure	27/04/2026	Appartement	44 m²	82 000 €	1 864 €/m²
Chemin Peyre de la Sal	24/04/2026	Maison	117 m²	246 350 €	2 106 €/m²
Croix de Segaud	14/04/2026	Maison	110 m²	287 700 €	2 615 €/m²
Chemin de Montagne	13/04/2026	Maison	92 m²	235 000 €	2 554 €/m²
Route D Escatalens	10/04/2026	Maison	168 m²	444 600 €	2 646 €/m²
Route de Castelsarrasin	09/04/2026	Maison	103 m²	272 800 €	2 649 €/m²
Rue la Garenne	27/03/2026	Maison	80 m²	236 400 €	2 955 €/m²
Rue Pierre Bonhoure	26/03/2026	Maison	74 m²	142 500 €	1 926 €/m²
Route de Verlhaguet	09/03/2026	Appartement	46 m²	92 000 €	2 000 €/m²
Rue Pierre Bonhoure	09/03/2026	Appartement	61 m²	115 000 €	1 885 €/m²
Chemin de Montagne	02/03/2026	Maison	130 m²	320 000 €	2 462 €/m²
Rue des Pommiers	24/02/2026	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²
Chemin de Montagne	03/02/2026	Maison	133 m²	333 000 €	2 504 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin de Montagne	27	2 143 €/m²Q1 1 969 – Q3 2 435 €/m²	—	27	0	110 m²	décembre 2025
Route de Verlhaguet	14	—	1 748 €/m²Q1 1 533 – Q3 2 014 €/m²	4	10	76 m²	décembre 2025
Chemin de Boutuguet	13	—	1 691 €/m²Q1 1 600 – Q3 1 883 €/m²	4	9	60 m²	décembre 2025
Rue Pierre Bonhoure	11	—	2 014 €/m²Q1 1 923 – Q3 2 181 €/m²	3	8	75 m²	décembre 2025
Rue Jean Bourdette	11	—	2 076 €/m²Q1 1 997 – Q3 2 157 €/m²	1	10	56 m²	mai 2025
Route D Escatalens	8	2 188 €/m²Q1 1 873 – Q3 2 288 €/m²	—	8	0	146 m²	août 2025

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