Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Miniac-Morvan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Miniac-Morvan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 501 €/m² à Miniac-Morvan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Miniac-Morvan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Miniac-Morvan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Miniac-Morvan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Miniac-Morvan ?

Accepted Answer

À Miniac-Morvan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Miniac-Morvan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Miniac-Morvan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 501 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Miniac-Morvan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Miniac-Morvan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Miniac-Morvan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Miniac-Morvan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

69 ventes immobilières ont été enregistrées à Miniac-Morvan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 66 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 501 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Miniac-Morvan ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Miniac-Morvan incluent : Rue du Stade, La Costardais, Chemin de la Costardais, Rue de Relais de Poste. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Miniac-Morvan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Miniac-Morvan, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 501 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 105 €/m²	2 064 €/m²	2 177 €/m²	94
2022	2 490 €/m²	2 500 €/m²	2 379 €/m²	83
2023	2 445 €/m²	2 431 €/m²	2 642 €/m²	84
2024	2 236 €/m²	2 236 €/m²	2 221 €/m²	57
2025	2 622 €/m²	2 574 €/m²	2 786 €/m²	63

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Cytises	03/06/2026	Maison	114 m²	287 000 €	2 518 €/m²
Les Rivieres	02/06/2026	Maison	92 m²	180 000 €	1 957 €/m²
Saint Gregoire	29/05/2026	Maison	78 m²	210 000 €	2 692 €/m²
Rue du Greement	29/05/2026	Maison	69 m²	208 000 €	3 014 €/m²
Rue du General de Gaulle	28/05/2026	Maison	49 m²	159 000 €	3 245 €/m²
Rue de la Croix Thomas	22/05/2026	Maison	59 m²	230 000 €	3 898 €/m²
Rue des Terre Neuvas	12/05/2026	Maison	143 m²	285 000 €	1 993 €/m²
Rue des Moulins	11/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	169 m² (total)	127 000 €	751 €/m² en bloc
Rue du Stade	30/04/2026	Appartement	41 m²	125 000 €	3 049 €/m²
La Postene	29/04/2026	Maison	40 m²	61 000 €	1 525 €/m²
Impasse des Roseaux	24/04/2026	Maison	120 m²	287 370 €	2 395 €/m²
Le Porche	23/04/2026	Maison	172 m²	384 000 €	2 233 €/m²
Rue des Terre Neuvas	21/04/2026	Maison	90 m²	225 000 €	2 500 €/m²
La Ville Es Tues	02/04/2026	Maison	42 m²	102 000 €	2 429 €/m²
Le Rocher	31/03/2026	Maison	86 m²	140 000 €	1 628 €/m²
Rue des Primeveres	30/03/2026	Maison	80 m²	205 000 €	2 563 €/m²
La Butte	25/03/2026	Maison	50 m²	155 000 €	3 100 €/m²
La Ville Aubry	20/03/2026	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
Le Pas-Pece	09/03/2026	Maison	110 m²	297 000 €	2 700 €/m²
La Noe	02/03/2026	Maison	102 m²	195 000 €	1 912 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin de la Costardais	19	1 950 €/m²Q1 1 887 – Q3 2 386 €/m²	2 106 €/m²Q1 1 902 – Q3 2 451 €/m²	10	9	70 m²	octobre 2025
Rue du Stade	12	—	2 999 €/m²Q1 2 875 – Q3 3 209 €/m²	4	8	59 m²	novembre 2025
La Costardais	11	2 344 €/m²Q1 611 – Q3 2 816 €/m²	—	9	2	86 m²	décembre 2025
Rue de Relais de Poste	9	1 966 €/m²Q1 1 736 – Q3 2 335 €/m²	—	9	0	82 m²	octobre 2025

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Du diagnostic à la signature — 186 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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