Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Locmiquélic ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Locmiquélic représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 856 €/m² à Locmiquélic, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Locmiquélic ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Locmiquélic, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Locmiquélic, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Locmiquélic ?

Accepted Answer

À Locmiquélic, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Locmiquélic sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Locmiquélic, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 856 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Locmiquélic, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Locmiquélic ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Locmiquélic apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Locmiquélic sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

73 ventes immobilières ont été enregistrées à Locmiquélic sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 68 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 856 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Locmiquélic ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Locmiquélic incluent : Grande Rue Grande Rue, Rue de Kerderff. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Locmiquélic est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Locmiquélic, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 856 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 866 €/m²	2 913 €/m²	2 666 €/m²	66
2022	2 806 €/m²	2 847 €/m²	2 426 €/m²	70
2023	3 349 €/m²	3 380 €/m²	3 185 €/m²	51
2024	2 959 €/m²	2 995 €/m²	2 849 €/m²	55
2025	2 885 €/m²	2 879 €/m²	3 548 €/m²	64

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Henri Pustoch	22/06/2026	Appartement	63 m²	195 000 €	3 095 €/m²
Rue de Nezenel	19/06/2026	Maison	120 m²	305 000 €	2 542 €/m²
Rue Francois le Leve	12/06/2026	Maison	159 m²	340 400 €	2 141 €/m²
Rue de Pen Er Zal	29/05/2026	Maison	121 m²	365 000 €	3 017 €/m²
Rue de la Resistance	28/05/2026	Maison	110 m²	29 333 €	267 €/m²
Grande Rue	26/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	225 m² (total)	310 000 €	1 378 €/m² en bloc
Sterville	22/05/2026	Maison	140 m²	195 000 €	1 393 €/m²
Rue Henri Sellier	13/05/2026	Maison	138 m²	387 000 €	2 804 €/m²
Rue du Port	11/05/2026	Appartement	57 m²	218 000 €	3 825 €/m²
Grande Rue	29/04/2026	Appartement	73 m²	185 000 €	2 534 €/m²
Rue des Camelias	29/04/2026	Maison	103 m²	417 200 €	4 050 €/m²
Impasse Prad Er Loez	23/04/2026	Maison	76 m²	300 000 €	3 947 €/m²
Allée Blanche Henrio	22/04/2026	Maison	86 m²	210 746 €	2 451 €/m²
Rue du Vieux Pont	22/04/2026	Maison	98 m²	725 000 €	7 398 €/m²
Rue de l'Etang	08/04/2026	Maison	86 m²	218 000 €	2 535 €/m²
Rue Dominique le Garff	27/03/2026	Maison	70 m²	320 000 €	4 571 €/m²
Rue Jean Moulin	02/03/2026	Maison	101 m²	320 000 €	3 168 €/m²
Sterville	02/03/2026	Maison	130 m²	190 000 €	1 462 €/m²
Allée Blanche Henrio	16/02/2026	Maison	105 m²	261 387 €	2 489 €/m²
Rue des Lavoirs	16/02/2026	Maison	119 m²	191 100 €	1 606 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Kerderff	14	3 021 €/m²Q1 2 604 – Q3 3 537 €/m²	—	14	0	88 m²	décembre 2025
Grande Rue Grande Rue	9	—	3 539 €/m²Q1 3 302 – Q3 3 654 €/m²	4	5	84 m²	juillet 2025

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