Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Martel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Martel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 105 €/m² à Martel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Martel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Martel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Martel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Lot. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Martel ?

Accepted Answer

À Martel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Lot.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Martel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Martel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 105 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Martel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Martel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Martel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Martel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

19 ventes immobilières ont été enregistrées à Martel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 105 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Martel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Martel : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 650 €/m² (indicatif)	1 650 €/m²	1 848 €/m²	25
2022	1 895 €/m²	1 895 €/m²	—	35
2023	2 062 €/m² (indicatif)	2 062 €/m²	—	29
2024	2 127 €/m² (indicatif)	2 127 €/m²	—	26
2025	1 800 €/m² (indicatif)	1 800 €/m²	1 461 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Creysse	23/06/2026	Maison	67 m²	165 000 €	2 463 €/m²
Route du Marcou	12/06/2026	Maison	113 m²	228 000 €	2 018 €/m²
Place Mathieu Meteye	08/06/2026	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
Route du Marcou	08/06/2026	Maison	72 m²	140 171 €	1 947 €/m²
Boulevard du Capitani	02/06/2026	Maison	82 m²	48 000 €	585 €/m²
Route de la Croix Rempart	26/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	190 m² (total)	280 000 €	1 474 €/m² en bloc
Route du Guiraudet	19/05/2026	Maison	131 m²	120 000 €	916 €/m²
Route du Bournissard	12/05/2026	Maison	167 m²	256 500 €	1 536 €/m²
Rue du Pourtanel	17/04/2026	Maison	152 m²	236 500 €	1 556 €/m²
Chemin sous les Murs	17/02/2026	Maison	100 m²	343 000 €	3 430 €/m²
Impasse du Saint-Esprit	28/01/2026	Maison	95 m²	200 000 €	2 105 €/m²
Chemin de la Seguinie	19/01/2026	Maison	34 m²	40 000 €	1 176 €/m²
Impasse du Marcou	24/12/2025	Maison	78 m²	136 150 €	1 746 €/m²
Route des Landes	23/12/2025	Maison	72 m²	201 744 €	2 802 €/m²
Rue de la Porte Penche	11/12/2025	Maison	102 m²	163 500 €	1 603 €/m²
Route de Brive	20/11/2025	Maison	89 m²	80 000 €	899 €/m²
Avenue de la Gare	14/11/2025	Appartement	108 m²	195 000 €	1 806 €/m²
Rue de la Porte Penche	12/11/2025	Maison	40 m²	280 000 €	7 000 €/m²
Rue de la Belle Croix	12/11/2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
Route de Saint-Denis	21/10/2025	Maison	74 m²	160 000 €	2 162 €/m²

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