Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cébazat ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cébazat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 275 €/m² à Cébazat, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cébazat ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cébazat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cébazat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cébazat ?

Accepted Answer

À Cébazat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cébazat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cébazat, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 275 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cébazat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cébazat ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cébazat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cébazat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

84 ventes immobilières ont été enregistrées à Cébazat sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 81 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 275 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cébazat ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cébazat incluent : Rue des Freres Grimm, Rue Charles Perrault, Avenue de la Republique, Impasse le Grillon, Rue de Gerzat. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cébazat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cébazat, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 275 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 226 €/m²	2 215 €/m²	2 253 €/m²	102
2022	2 427 €/m²	2 481 €/m²	2 279 €/m²	93
2023	2 458 €/m²	2 501 €/m²	2 221 €/m²	76
2024	2 335 €/m²	2 345 €/m²	2 056 €/m²	82
2025	2 371 €/m²	2 361 €/m²	2 551 €/m²	93

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue D Aubeterre	29/06/2026	Maison	125 m²	232 250 €	1 858 €/m²
Rue des Quartieres	29/06/2026	Maison	100 m²	246 150 €	2 462 €/m²
Rue Hans Christian Andersen	24/06/2026	Appartement	49 m²	140 740 €	2 872 €/m²
Rue du Levant	23/06/2026	Maison	110 m²	232 000 €	2 109 €/m²
Rue de Gerzat	23/06/2026	Maison	65 m²	132 900 €	2 045 €/m²
Rue Jules Ferry	15/06/2026	Appartement	95 m²	263 000 €	2 768 €/m²
Rue de Blanzat	11/06/2026	Maison	280 m²	292 316 €	1 044 €/m²
Rue des Freres Grimm	10/06/2026	Appartement	41 m²	124 350 €	3 033 €/m²
Rue Jean Commandoire	08/06/2026	Maison	60 m²	247 900 €	4 132 €/m²
Avenue de la Republique	05/06/2026	Maison	72 m²	164 790 €	2 289 €/m²
Avenue de la Republique	27/05/2026	Appartement	72 m²	177 860 €	2 470 €/m²
Rue D Aubeterre	27/05/2026	Maison	109 m²	289 300 €	2 654 €/m²
Rue de la Maison Blanche	27/05/2026	Maison	123 m²	281 100 €	2 285 €/m²
Rue des Martres	27/05/2026	Maison	86 m²	213 800 €	2 486 €/m²
Rue Charles Perrault	26/05/2026	Maison	146 m²	460 850 €	3 157 €/m²
Allée de la Croix Do Trei	18/05/2026	Maison	90 m²	215 000 €	2 389 €/m²
Rue Joseph Castaigne	13/05/2026	Maison	110 m²	225 000 €	2 045 €/m²
Rue Hans Christian Andersen	07/05/2026	Appartement	45 m²	132 000 €	2 933 €/m²
Rue de Fontenille	28/04/2026	Maison	120 m²	306 000 €	2 550 €/m²
Rue Pasteur	28/04/2026	Appartement	36 m²	80 800 €	2 244 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Republique	13	2 490 €/m²Q1 2 207 – Q3 2 831 €/m²	—	11	2	96 m²	décembre 2025
Rue des Freres Grimm	12	—	2 688 €/m²Q1 2 534 – Q3 2 860 €/m²	0	12	61 m²	décembre 2025
Impasse le Grillon	10	—	1 881 €/m²Q1 1 842 – Q3 1 912 €/m²	1	9	76 m²	novembre 2024
Rue de Gerzat	9	1 717 €/m²Q1 1 629 – Q3 1 867 €/m²	—	9	0	96 m²	septembre 2025
Rue Charles Perrault	9	2 611 €/m²Q1 2 438 – Q3 2 991 €/m²	—	9	0	126 m²	décembre 2025

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