Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marciac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marciac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 602 €/m² à Marciac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marciac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marciac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marciac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gers. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marciac ?

Accepted Answer

À Marciac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gers.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Marciac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Marciac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 602 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marciac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marciac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marciac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Marciac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Marciac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 22 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 602 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Marciac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Marciac incluent : Labiste, Allée Gerard Toulouse. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Marciac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Marciac : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 156 €/m²	1 188 €/m²	1 036 €/m²	46
2022	1 433 €/m²	1 500 €/m²	1 188 €/m²	46
2023	1 805 €/m²	1 806 €/m²	1 805 €/m²	34
2024	1 651 €/m² (indicatif)	1 681 €/m²	1 338 €/m²	25
2025	1 672 €/m²	1 683 €/m²	1 500 €/m²	31

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de la Chapelle	30/06/2026	Maison	93 m²	114 000 €	1 226 €/m²
Rue des Lilas	29/06/2026	Maison	68 m²	123 000 €	1 809 €/m²
Route du Marquisat	29/06/2026	Maison	128 m²	200 000 €	1 563 €/m²
Chemin de Ronde	24/06/2026	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
Rue des Cinq Parts	23/06/2026	Maison	119 m²	120 000 €	1 008 €/m²
Chemin de Cassou	18/06/2026	Maison	200 m²	267 000 €	1 335 €/m²
Chemin de la Chapelle	17/06/2026	Maison	95 m²	213 879 €	2 251 €/m²
Rue Notre Dame	28/05/2026	Maison	200 m²	45 000 €	225 €/m²
Rue Putnaou	11/05/2026	Maison	80 m²	105 500 €	1 319 €/m²
Place de l'Hotel de Ville	21/04/2026	Appartement	81 m²	134 100 €	1 656 €/m²
Allée Gerard Toulouse	17/04/2026	Maison	39 m²	67 076 €	1 720 €/m²
Allée Gerard Toulouse	14/04/2026	Maison	32 m²	54 500 €	1 703 €/m²
Route de Mirande	10/04/2026	Maison	60 m²	76 000 €	1 267 €/m²
Rue Saint Pierre	10/04/2026	Maison	48 m²	60 000 €	1 250 €/m²
Rue Saint Jean	09/04/2026	Maison	21 m²	30 000 €	1 429 €/m²
Allée Gerard Toulouse	05/03/2026	Maison	32 m²	50 000 €	1 563 €/m²
Allée Gerard Toulouse	20/02/2026	Appartement	32 m²	50 000 €	1 563 €/m²
Rue Saint Jean	13/02/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	137 m² (total)	237 250 €	1 732 €/m² en bloc
Route de Maubourguet	02/02/2026	Maison	96 m²	206 700 €	2 153 €/m²
Rue Notre Dame	20/01/2026	Maison	86 m²	30 000 €	349 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Labiste	17	1 912 €/m²Q1 1 701 – Q3 2 125 €/m²	1 816 €/m²Q1 1 656 – Q3 2 000 €/m²	8	9	32 m²	septembre 2024
Allée Gerard Toulouse	9	1 645 €/m²Q1 1 605 – Q3 1 698 €/m²	—	8	1	34 m²	septembre 2025

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