Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Magny-Cours ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Magny-Cours représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 276 €/m² à Magny-Cours, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Magny-Cours ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Magny-Cours, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Magny-Cours, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Magny-Cours ?

Accepted Answer

À Magny-Cours, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Magny-Cours sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Magny-Cours, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 276 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Magny-Cours, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Magny-Cours ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Magny-Cours apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Magny-Cours sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Magny-Cours sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 22 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 276 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Magny-Cours est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Magny-Cours : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 336 €/m² (indicatif)	1 336 €/m²	—	16
2022	—	—	—	13
2023	1 212 €/m² (indicatif)	1 212 €/m²	—	17
2024	1 246 €/m² (indicatif)	1 246 €/m²	—	20
2025	1 210 €/m² (indicatif)	1 210 €/m²	—	23

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Fontenilles	30/06/2026	Maison	104 m²	150 000 €	1 442 €/m²
Place de la Forge	11/05/2026	Maison	198 m²	289 000 €	1 460 €/m²
Rue de la Chaume Contant	15/04/2026	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €/m²
Noulo	06/03/2026	Maison	56 m²	14 678 €	262 €/m²
Rue du Pre Morand	02/03/2026	Appartement	30 m²	85 000 €	2 833 €/m²
Rue de la Chaume Contant	16/01/2026	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²
Rue des Chalets du Soleil	23/12/2025	Maison	47 m²	65 000 €	1 383 €/m²
Rue de Bel Air	08/12/2025	Maison	113 m²	174 850 €	1 547 €/m²
Chemin du Puits	05/12/2025	Maison	176 m²	200 000 €	1 136 €/m²
Rue du Vieux Magny	06/11/2025	Maison	120 m²	74 000 €	617 €/m²
Rue des Clous	29/09/2025	Maison	123 m²	120 000 €	976 €/m²
Rue du Village	20/09/2025	Maison	116 m²	230 100 €	1 984 €/m²
Rue de la Chaume Contant	10/09/2025	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
Rue de Paris	18/08/2025	Maison	100 m²	227 000 €	2 270 €/m²
Le Brignon	08/08/2025	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
Rue des Yoles	07/08/2025	Maison	62 m²	150 000 €	2 419 €/m²
Rue de la Chaume Contant	30/07/2025	Maison	79 m²	91 000 €	1 152 €/m²
Rue des Craies	08/07/2025	Maison	119 m²	220 000 €	1 849 €/m²
Rue de Paris	27/06/2025	MixteVente groupée · 3 logements	108 m² (total)	80 000 €	741 €/m² en bloc
Rue du Soufflet	06/06/2025	Maison	57 m²	50 000 €	877 €/m²

Prix et marché immobilier à Magny-Cours

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18 biens actuellement en vente à Magny-Cours

Du diagnostic à la signature — 213 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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