Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Imphy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Imphy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 982 €/m² à Imphy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Imphy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Imphy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Imphy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Imphy ?

Accepted Answer

À Imphy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Imphy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Imphy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 982 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Imphy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Imphy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Imphy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Imphy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

44 ventes immobilières ont été enregistrées à Imphy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 41 ventes d'un seul logement, s'établit à 982 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Imphy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Imphy incluent : Rue Paul Vaillant Couturier, Rue de Chazeau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Imphy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Imphy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 982 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	986 €/m²	1 056 €/m²	553 €/m²	57
2022	989 €/m²	1 077 €/m²	633 €/m²	56
2023	771 €/m²	781 €/m²	764 €/m²	42
2024	810 €/m²	851 €/m²	663 €/m²	39
2025	980 €/m²	1 014 €/m²	510 €/m²	39

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jean et Andre Thely	23/06/2026	Maison	80 m²	78 000 €	975 €/m²
Rue des Jardins	19/06/2026	Maison	140 m²	137 000 €	979 €/m²
Rue de Chazeau	13/06/2026	Maison	35 m²	44 000 €	1 257 €/m²
Rue du Onze Novembre 1918	04/06/2026	Maison	95 m²	116 000 €	1 221 €/m²
Rue de L Usine	26/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	143 m² (total)	31 500 €	220 €/m² en bloc
Rue du Onze Novembre 1918	26/05/2026	Maison	95 m²	66 000 €	695 €/m²
Rue Paul Vaillant Couturier	23/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	82 m² (total)	81 900 €	999 €/m² en bloc
Rue Gabriel Peri	21/04/2026	Appartement	48 m²	29 500 €	615 €/m²
Rue Courbet	16/04/2026	Maison	82 m²	25 600 €	312 €/m²
Rue Paul Vaillant Couturier	08/04/2026	Appartement	85 m²	25 000 €	294 €/m²
Rue de L Eglise	03/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	113 m² (total)	35 000 €	310 €/m² en bloc
Rue Debussy	20/03/2026	Appartement	50 m²	39 799 €	796 €/m²
Rue Victor Hugo	17/03/2026	Maison	71 m²	76 000 €	1 070 €/m²
Rue des Roses	17/03/2026	Maison	98 m²	112 000 €	1 143 €/m²
Rue Camille Baynac	12/03/2026	Maison	74 m²	67 000 €	905 €/m²
Rue Claude Monet	23/02/2026	Maison	61 m²	48 500 €	795 €/m²
Rue Courbet	20/02/2026	Maison	80 m²	51 000 €	638 €/m²
Rue Montesquieu	09/02/2026	Maison	45 m²	46 000 €	1 022 €/m²
Rue Edouard Vaillant	04/02/2026	Maison	127 m²	132 000 €	1 039 €/m²
Rue Paul Langevin	29/01/2026	Maison	76 m²	110 000 €	1 447 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Paul Vaillant Couturier	14	903 €/m²Q1 686 – Q3 1 103 €/m²	—	14	0	77 m²	décembre 2025
Rue de Chazeau	10	656 €/m²Q1 414 – Q3 914 €/m²	—	7	3	74 m²	novembre 2025

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