Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Luzy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Luzy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 895 €/m² à Luzy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Luzy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Luzy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Luzy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Luzy ?

Accepted Answer

À Luzy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Luzy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Luzy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 895 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Luzy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Luzy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Luzy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Luzy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

34 ventes immobilières ont été enregistrées à Luzy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 29 ventes d'un seul logement, s'établit à 895 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Luzy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Luzy : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	705 €/m²	833 €/m²	482 €/m²	38
2022	997 €/m²	997 €/m²	—	34
2023	977 €/m²	1 039 €/m²	477 €/m²	40
2024	1 082 €/m² (indicatif)	1 082 €/m²	—	28
2025	928 €/m²	964 €/m²	440 €/m²	31

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Croix	16/06/2026	Maison	95 m²	115 000 €	1 211 €/m²
Route des Avenieres	13/05/2026	Maison	115 m²	45 000 €	391 €/m²
Place du 8 Mai 1945	07/05/2026	Maison	79 m²	59 000 €	747 €/m²
Rue Ledru Rollin	05/05/2026	Maison	89 m²	50 000 €	562 €/m²
Rue du Matrait	05/05/2026	Appartement	76 m²	35 500 €	467 €/m²
Rue Lafond	21/04/2026	Maison	88 m²	181 000 €	2 057 €/m²
Avenue Marceau	14/04/2026	Maison	56 m²	33 000 €	589 €/m²
Route de Trezillon	07/04/2026	Maison	126 m²	305 000 €	2 421 €/m²
Rue du Chem de Ronde	25/03/2026	Maison	78 m²	50 000 €	641 €/m²
Route de Charbonnat	20/03/2026	Maison	97 m²	163 000 €	1 680 €/m²
Route de Charbonnat	04/03/2026	Maison	107 m²	100 000 €	935 €/m²
Rue de la Republique	25/02/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	426 m² (total)	340 000 €	798 €/m² en bloc
Place du Champ de Foire	20/02/2026	Appartement	71 m²	15 000 €	211 €/m²
Rue Lafond	06/02/2026	Maison	131 m²	200 000 €	1 527 €/m²
Rue du Matrait	03/02/2026	Appartement	48 m²	23 600 €	492 €/m²
Rue de la Fontaine	30/12/2025	Maison	49 m²	50 000 €	1 020 €/m²
Rue du Commerce	18/12/2025	Maison	86 m²	129 900 €	1 510 €/m²
Avenue Marceau	21/11/2025	Maison	112 m²	86 000 €	768 €/m²
Rue Victor Hugo	20/11/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	245 m² (total)	250 000 €	1 020 €/m² en bloc
Rue Ledru Rollin	10/11/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	174 m² (total)	175 970 €	1 011 €/m² en bloc

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Du diagnostic à la signature — 187 jours en médiane, sur 33 % des ventes

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