Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ludres ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ludres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 441 €/m² à Ludres, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ludres ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ludres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ludres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Meurthe-et-Moselle. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ludres ?

Accepted Answer

À Ludres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Meurthe-et-Moselle.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ludres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ludres, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 441 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ludres, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ludres ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ludres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ludres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

45 ventes immobilières ont été enregistrées à Ludres sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 45 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 441 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ludres ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ludres incluent : Orphee Rue de la Justice, Eurydice Rue de la Justice. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ludres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ludres, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 441 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 215 €/m²	2 508 €/m²	1 865 €/m²	77
2022	2 558 €/m²	2 665 €/m²	2 088 €/m²	63
2023	2 344 €/m²	2 521 €/m²	1 832 €/m²	63
2024	2 319 €/m²	2 437 €/m²	1 875 €/m²	54
2025	2 491 €/m²	2 605 €/m²	2 050 €/m²	45

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Saint Exupery	29/04/2026	Maison	132 m²	379 800 €	2 877 €/m²
Eurydice Rue de la Justice	21/04/2026	Appartement	80 m²	142 500 €	1 781 €/m²
Route de Mirecourt	16/04/2026	Maison	170 m²	279 000 €	1 641 €/m²
Rue Jacques Callot	10/04/2026	Maison	106 m²	351 000 €	3 311 €/m²
Rue du Mont	30/03/2026	Maison	53 m²	200 000 €	3 774 €/m²
Eurydice Rue de la Justice	20/03/2026	Appartement	68 m²	114 500 €	1 684 €/m²
Impasse Roger Martin du Gard	18/03/2026	Maison	107 m²	265 800 €	2 484 €/m²
Allée des Terrasses	27/02/2026	Maison	66 m²	207 250 €	3 140 €/m²
Impasse Henri Poincare	20/02/2026	Maison	119 m²	211 900 €	1 781 €/m²
Orphee Rue de la Justice	26/01/2026	Appartement	53 m²	112 100 €	2 115 €/m²
Rue Francois Rude	23/01/2026	Maison	103 m²	233 000 €	2 262 €/m²
Rue Jacques Gruber	20/01/2026	Maison	76 m²	203 000 €	2 671 €/m²
Impasse Edouard Branly	16/01/2026	Maison	167 m²	275 500 €	1 650 €/m²
Impasse George Chepfer	05/01/2026	Maison	98 m²	292 000 €	2 980 €/m²
Eurydice Rue de la Justice	30/12/2025	Appartement	67 m²	113 000 €	1 687 €/m²
Impasse Isabey	29/12/2025	Maison	143 m²	291 650 €	2 040 €/m²
Grande Rue	23/12/2025	Maison	105 m²	204 000 €	1 943 €/m²
Rue Edmond Goncourt	23/12/2025	Maison	102 m²	319 234 €	3 130 €/m²
Impasse Paul Fort	23/12/2025	Maison	99 m²	220 000 €	2 222 €/m²
Rue la Bruyere	11/12/2025	Maison	74 m²	217 000 €	2 932 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Orphee Rue de la Justice	13	—	1 786 €/m²Q1 1 662 – Q3 2 027 €/m²	0	13	67 m²	décembre 2025
Eurydice Rue de la Justice	13	—	1 769 €/m²Q1 1 655 – Q3 1 875 €/m²	0	13	74 m²	décembre 2025

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