Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Coudray ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Coudray représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 559 €/m² à Le Coudray, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Coudray ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Coudray, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Coudray, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Eure-et-Loir. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Coudray ?

Accepted Answer

À Le Coudray, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Eure-et-Loir.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Coudray sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Coudray, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 559 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Coudray, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Coudray ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Coudray apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Coudray sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

43 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Coudray sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 40 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 559 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Coudray ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Coudray incluent : Place de l'Abbe Franz Stock, Rue des Bellangeres, Avenue de l'Europe, Rue de Voves. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Coudray est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Coudray, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 559 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 532 €/m²	2 495 €/m²	2 591 €/m²	72
2022	2 661 €/m²	2 569 €/m²	2 874 €/m²	46
2023	2 722 €/m²	2 751 €/m²	2 714 €/m²	46
2024	2 553 €/m²	2 481 €/m²	2 592 €/m²	47
2025	2 567 €/m²	2 666 €/m²	2 552 €/m²	40

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Gord	30/06/2026	Maison	105 m²	308 000 €	2 933 €/m²
Rue de la Paix	26/06/2026	Appartement	84 m²	201 000 €	2 393 €/m²
Rue du Gord	22/06/2026	Maison	178 m²	490 000 €	2 753 €/m²
Rue des Coteaux	22/06/2026	Maison	240 m²	603 000 €	2 513 €/m²
Avenue de l'Europe	20/05/2026	Appartement	30 m²	78 300 €	2 610 €/m²
Impasse de la Vallee	16/05/2026	Maison	113 m²	84 000 €	743 €/m²
Rue du 18 Aout	30/04/2026	Maison	104 m²	350 000 €	3 365 €/m²
Rue du Fosse Portier	16/04/2026	Maison	160 m²	403 000 €	2 519 €/m²
Rue de Voves	31/03/2026	Appartement	96 m²	199 900 €	2 082 €/m²
Rue de Voves	27/03/2026	Maison	197 m²	416 000 €	2 112 €/m²
Rue Marceau	11/03/2026	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
Rue de Voves	14/02/2026	Appartement	43 m²	138 000 €	3 209 €/m²
Rue du Village	07/02/2026	Maison	98 m²	171 700 €	1 752 €/m²
Place de l'Europe	29/01/2026	Appartement	83 m²	183 000 €	2 205 €/m²
Avenue Jean Feugereux	27/01/2026	Maison	121 m²	353 000 €	2 917 €/m²
Rue des Vergers	24/01/2026	Maison	92 m²	249 000 €	2 707 €/m²
Rue du Dr M Taugourdeau	22/01/2026	Maison	54 m²	150 000 €	2 778 €/m²
Place de l'Abbe Franz Stock	30/12/2025	Appartement	38 m²	116 000 €	3 053 €/m²
Rue des Bellangeres	30/12/2025	Maison	66 m²	180 450 €	2 734 €/m²
Place de l'Abbe Franz Stock	17/12/2025	Appartement	23 m²	65 000 €	2 826 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Voves	25	2 827 €/m²Q1 2 531 – Q3 2 876 €/m²	2 555 €/m²Q1 2 230 – Q3 3 007 €/m²	5	20	73 m²	juillet 2025
Avenue de l'Europe	17	—	2 567 €/m²Q1 2 323 – Q3 2 778 €/m²	0	17	53 m²	juillet 2025
Place de l'Abbe Franz Stock	10	—	2 964 €/m²Q1 2 621 – Q3 3 078 €/m²	0	10	34 m²	décembre 2025
Rue des Bellangeres	8	2 654 €/m²Q1 2 447 – Q3 3 448 €/m²	—	6	2	119 m²	décembre 2025

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63 biens actuellement en vente à Le Coudray

Du diagnostic à la signature — 163 jours en médiane, sur 62 % des ventes

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