Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lormes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lormes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 448 €/m² à Lormes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lormes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lormes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lormes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lormes ?

Accepted Answer

À Lormes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lormes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lormes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 448 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lormes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lormes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lormes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lormes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Lormes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 448 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Lormes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lormes : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	857 €/m²	857 €/m²	—	39
2022	909 €/m² (indicatif)	909 €/m²	—	22
2023	1 149 €/m²	1 149 €/m²	—	30
2024	732 €/m² (indicatif)	727 €/m²	993 €/m²	20
2025	952 €/m² (indicatif)	952 €/m²	—	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Croix Chatain	10/06/2026	Maison	60 m²	27 000 €	450 €/m²
Rue Porte Fouron	26/05/2026	Maison	328 m²	143 045 €	436 €/m²
Marnay	20/05/2026	Maison	45 m²	37 000 €	822 €/m²
Place de L Hotel de Ville	30/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	84 m² (total)	70 000 €	833 €/m² en bloc
Rue du Villard	27/04/2026	Maison	80 m²	73 230 €	915 €/m²
Route de Narveau	16/04/2026	Maison	98 m²	113 000 €	1 153 €/m²
Marnay	14/04/2026	Maison	57 m²	130 000 €	2 281 €/m²
Boulevard de la Chaumaille	14/03/2026	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
Route de Brassy	21/02/2026	Maison	68 m²	65 000 €	956 €/m²
Rue Saint Jacques	30/12/2025	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
Rue du Pont Notre Dame	18/12/2025	Maison	54 m²	27 000 €	500 €/m²
Ponty	16/12/2025	Maison	57 m²	49 300 €	865 €/m²
Rue de la Chaise aux Dames	15/12/2025	Maison	130 m²	195 000 €	1 500 €/m²
Route D Avallon	01/12/2025	Maison	70 m²	235 000 €	3 357 €/m²
Rue Paul Barreau	14/11/2025	Maison	144 m²	60 000 €	417 €/m²
Rue du Pont National	22/10/2025	Maison	51 m²	30 000 €	588 €/m²
Le Grand Pre	17/10/2025	Maison	250 m²	475 250 €	1 901 €/m²
Route D Avallon	08/10/2025	Maison	62 m²	59 000 €	952 €/m²
Place de L Hotel de Ville	29/09/2025	Maison	97 m²	75 000 €	773 €/m²
Route de Brassy	08/09/2025	Maison	140 m²	202 700 €	1 448 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 178 jours en médiane, sur 37 % des ventes

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