Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lodève ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lodève représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 385 €/m² à Lodève, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lodève ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lodève, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lodève, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lodève ?

Accepted Answer

À Lodève, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lodève sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lodève, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 385 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lodève, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lodève ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lodève apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lodève sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

127 ventes immobilières ont été enregistrées à Lodève sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 106 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 385 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lodève ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lodève incluent : Avenue de L Escandorgue, Avenue de la Republique, Rue Pierre et Marie Curie. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lodève est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lodève, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 385 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 489 €/m²	2 000 €/m²	993 €/m²	123
2022	1 528 €/m²	1 933 €/m²	1 020 €/m²	131
2023	1 467 €/m²	2 285 €/m²	1 136 €/m²	135
2024	1 382 €/m²	2 444 €/m²	1 164 €/m²	92
2025	1 370 €/m²	2 070 €/m²	1 104 €/m²	116

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Barthelemy Luchaire	29/06/2026	Appartement	45 m²	58 050 €	1 290 €/m²
Grand Rue	26/06/2026	Appartement	56 m²	50 000 €	893 €/m²
Route de Mayres	25/06/2026	Maison	145 m²	304 350 €	2 099 €/m²
Chemin du Pioch Mege	25/06/2026	Maison	62 m²	121 000 €	1 952 €/m²
Rue Baudin	23/06/2026	Appartement	53 m²	63 000 €	1 189 €/m²
Place de la Bouquerie	16/06/2026	AppartementVente groupée · 8 logements	410 m² (total)	270 000 €	659 €/m² en bloc
Impasse Chateaudun	16/06/2026	Maison	30 m²	26 500 €	883 €/m²
Rue des Genets	29/05/2026	Maison	99 m²	194 000 €	1 960 €/m²
Rue Barthelemy Luchaire	27/05/2026	Maison	120 m²	218 000 €	1 817 €/m²
Impasse Paloc	21/05/2026	Appartement	55 m²	58 000 €	1 055 €/m²
Route Pierre Vigne	20/05/2026	Maison	212 m²	498 515 €	2 351 €/m²
Rue Fangouze	12/05/2026	Appartement	75 m²	40 000 €	533 €/m²
Route de Soumont	07/05/2026	Appartement	72 m²	86 700 €	1 204 €/m²
Rue Pierre et Marie Curie	30/04/2026	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²
Impasse Frederic Mistral	28/04/2026	Maison	106 m²	299 800 €	2 828 €/m²
Avenue de L Escandorgue	28/04/2026	Appartement	85 m²	103 000 €	1 212 €/m²
Rue de la Draille	23/04/2026	Maison	58 m²	210 000 €	3 621 €/m²
Rue Marceau	22/04/2026	Appartement	51 m²	56 200 €	1 102 €/m²
Quai Vinas	16/04/2026	Appartement	60 m²	54 000 €	900 €/m²
Rue Jacques Prevert	15/04/2026	Maison	81 m²	210 000 €	2 593 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de L Escandorgue	16	—	1 325 €/m²Q1 1 155 – Q3 1 520 €/m²	1	15	63 m²	décembre 2025
Rue Pierre et Marie Curie	8	—	818 €/m²Q1 809 – Q3 827 €/m²	0	8	75 m²	septembre 2025
Avenue de la Republique	8	—	850 €/m²Q1 667 – Q3 1 165 €/m²	1	7	91 m²	août 2025

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