Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Larmor-Plage ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Larmor-Plage représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 462 €/m² à Larmor-Plage, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Larmor-Plage ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Larmor-Plage, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Larmor-Plage, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Larmor-Plage ?

Accepted Answer

À Larmor-Plage, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Larmor-Plage sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Larmor-Plage, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 462 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Larmor-Plage, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Larmor-Plage ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Larmor-Plage apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Larmor-Plage sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

150 ventes immobilières ont été enregistrées à Larmor-Plage sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 143 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 462 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Larmor-Plage ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Larmor-Plage incluent : Rue de Beg Tal Men, Avenue Jules le Guen, Rue de Quehello, Rue de Ploemeur, Rue de Penfret. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Larmor-Plage est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Larmor-Plage, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 462 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 963 €/m²	3 952 €/m²	4 020 €/m²	154
2022	4 481 €/m²	4 240 €/m²	4 677 €/m²	153
2023	4 600 €/m²	4 577 €/m²	4 672 €/m²	131
2024	4 434 €/m²	4 220 €/m²	4 669 €/m²	111
2025	4 489 €/m²	4 327 €/m²	4 704 €/m²	157

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Louis le Nain	30/06/2026	Appartement	46 m²	175 000 €	3 804 €/m²
Allée des Chateaux	26/06/2026	Maison	80 m²	310 000 €	3 875 €/m²
Rue de Quehello	25/06/2026	Appartement	57 m²	300 000 €	5 263 €/m²
Rue des Chateaux	23/06/2026	Appartement	29 m²	190 500 €	6 569 €/m²
Rue du Vieux Moulin	22/06/2026	Appartement	25 m²	122 000 €	4 880 €/m²
Rue de Quehello	19/06/2026	Maison	98 m²	290 000 €	2 959 €/m²
Rue des Mimosas	19/06/2026	Maison	133 m²	790 000 €	5 940 €/m²
Rue des Bruyeres	18/06/2026	Maison	46 m²	229 000 €	4 978 €/m²
Rue Theodore Botrel	18/06/2026	Maison	150 m²	726 543 €	4 844 €/m²
Allée de la Butte	18/06/2026	Maison	90 m²	320 000 €	3 556 €/m²
Avenue Jules le Guen	11/06/2026	Maison	105 m²	410 000 €	3 905 €/m²
Rue du Pdt Kennedy	10/06/2026	Appartement	38 m²	160 000 €	4 211 €/m²
Rue du Guezo	10/06/2026	Appartement	68 m²	482 000 €	7 088 €/m²
Rue du Bourrigo	09/06/2026	Maison	119 m²	560 000 €	4 706 €/m²
Avenue Jules le Guen	05/06/2026	Maison	89 m²	355 500 €	3 994 €/m²
Rue Paul Gauguin	28/05/2026	Maison	134 m²	640 000 €	4 776 €/m²
Rue Brizeux	20/05/2026	Maison	135 m²	348 000 €	2 578 €/m²
Rue de Goulphar	13/05/2026	Maison	168 m²	745 000 €	4 435 €/m²
Rue du Pdt Kennedy	12/05/2026	Appartement	39 m²	241 972 €	6 204 €/m²
Rue des Abeilles	07/05/2026	Maison	94 m²	330 000 €	3 511 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Jules le Guen	23	5 290 €/m²Q1 4 667 – Q3 5 744 €/m²	5 383 €/m²Q1 3 596 – Q3 5 920 €/m²	15	8	106 m²	décembre 2025
Rue de Quehello	13	4 491 €/m²Q1 3 931 – Q3 4 630 €/m²	5 089 €/m²Q1 4 986 – Q3 5 268 €/m²	5	8	96 m²	décembre 2025
Rue de Beg Tal Men	10	—	6 668 €/m²Q1 5 008 – Q3 7 080 €/m²	4	6	87 m²	novembre 2025
Rue de Ploemeur	9	4 299 €/m²Q1 3 529 – Q3 4 531 €/m²	—	5	4	98 m²	novembre 2025
Rue de Penfret	9	—	3 848 €/m²Q1 3 727 – Q3 4 189 €/m²	1	8	66 m²	novembre 2025

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