Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Loches ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Loches représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 759 €/m² à Loches, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Loches ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Loches, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Loches, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Loches ?

Accepted Answer

À Loches, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Loches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Loches, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 759 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Loches, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Loches ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Loches apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Loches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

95 ventes immobilières ont été enregistrées à Loches sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 84 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 759 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Loches ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Loches incluent : Avenue Louis Xi, Avenue du General de Gaulle, Rue des Roches, Rue Porte Poitevine, Rue Saint Jacques. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Loches est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Loches, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 759 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 581 €/m²	1 612 €/m²	1 458 €/m²	119
2022	1 678 €/m²	1 663 €/m²	1 700 €/m²	126
2023	1 907 €/m²	1 867 €/m²	2 046 €/m²	93
2024	1 928 €/m²	1 899 €/m²	3 364 €/m²	93
2025	1 749 €/m²	1 725 €/m²	1 928 €/m²	93

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Coteau du Roi	29/06/2026	Maison	74 m²	129 000 €	1 743 €/m²
Rue des Prebandes	26/06/2026	Maison	94 m²	210 000 €	2 234 €/m²
Place du Grand Mail	26/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	394 m² (total)	380 000 €	964 €/m² en bloc
Rue Fontaine Charbonnelle	25/06/2026	Maison	96 m²	100 000 €	1 042 €/m²
Rue Philippe Boucher	25/06/2026	Maison	105 m²	211 000 €	2 010 €/m²
Route Taille des Rois	24/06/2026	Maison	74 m²	166 000 €	2 243 €/m²
Mail de la Poterie	22/06/2026	Maison	93 m²	240 000 €	2 581 €/m²
Rue du Doc Lefort	16/06/2026	Maison	71 m²	130 600 €	1 839 €/m²
Mon Idee	15/06/2026	Maison	184 m²	232 200 €	1 262 €/m²
Rue des Roches	05/06/2026	Maison	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
Rue Picois	28/05/2026	Maison	60 m²	132 500 €	2 208 €/m²
Rue Saint Roch	20/05/2026	Maison	48 m²	63 000 €	1 313 €/m²
Rue de Ferriere	19/05/2026	Maison	107 m²	270 000 €	2 523 €/m²
Rue du Chateau	05/05/2026	Appartement	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
Rue des Poetes	05/05/2026	Maison	40 m²	125 000 €	3 125 €/m²
Rue de la Gaite	04/05/2026	Maison	85 m²	240 000 €	2 824 €/m²
Rue Jean Boucher	28/04/2026	Maison	83 m²	168 500 €	2 030 €/m²
Rue Quintefol	27/04/2026	Maison	51 m²	50 000 €	980 €/m²
Rue des Loges	24/04/2026	Maison	173 m²	235 000 €	1 358 €/m²
Rue des Sapins	22/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	74 m² (total)	119 000 €	1 608 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Aristide Briand	19	1 593 €/m²Q1 1 531 – Q3 1 736 €/m²	1 606 €/m²Q1 1 447 – Q3 1 946 €/m²	11	8	71 m²	décembre 2025
Rue Quintefol	13	1 545 €/m²Q1 1 291 – Q3 2 228 €/m²	—	11	2	88 m²	novembre 2025
Rue des Roches	12	1 929 €/m²Q1 1 359 – Q3 2 146 €/m²	—	12	0	56 m²	septembre 2025
Avenue du General de Gaulle	10	2 015 €/m²Q1 1 793 – Q3 2 617 €/m²	—	10	0	92 m²	juin 2025
Rue Porte Poitevine	10	1 798 €/m²Q1 1 590 – Q3 2 347 €/m²	—	10	0	78 m²	décembre 2025
Rue Saint Jacques	8	1 686 €/m²Q1 1 156 – Q3 2 200 €/m²	—	8	0	99 m²	octobre 2025
Avenue Louis Xi	8	—	4 334 €/m²Q1 3 862 – Q3 4 384 €/m²	0	8	28 m²	janvier 2024

Prix et marché immobilier à Loches

Agents immobiliers à Loches

327 biens actuellement en vente à Loches

Du diagnostic à la signature — 234 jours en médiane, sur 61 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Loches ?

Analyse par type de bien à Loches

Évolution des prix au m² à Loches

Dernières transactions immobilières à Loches

Prix de l'immobilier par rue à Loches

Est-ce le bon moment pour vendre à Loches ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Loches

Économie et revenus à Loches

Logement à Loches

Parc immobilier à Loches

Questions fréquentes — Immobilier à Loches

Trouvez votre agent idéal à Loches en 2 minutes

Villes proches de Loches

Beaulieu-lès-Loches

Perrusson

Chambourg-sur-Indre

Saint-Jean-Saint-Germain

Chédigny

Manthelan

Reignac-sur-Indre

Genillé

Joué-lès-Tours

Tours