Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lizy-sur-Ourcq ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lizy-sur-Ourcq représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 286 €/m² à Lizy-sur-Ourcq, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lizy-sur-Ourcq ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lizy-sur-Ourcq, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lizy-sur-Ourcq, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lizy-sur-Ourcq ?

Accepted Answer

À Lizy-sur-Ourcq, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lizy-sur-Ourcq sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lizy-sur-Ourcq, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 286 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lizy-sur-Ourcq, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lizy-sur-Ourcq ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lizy-sur-Ourcq apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lizy-sur-Ourcq sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Lizy-sur-Ourcq sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 286 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lizy-sur-Ourcq ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lizy-sur-Ourcq incluent : Allée du Canal, Rue Jean Jaures. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lizy-sur-Ourcq est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lizy-sur-Ourcq : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 147 €/m²	2 105 €/m²	2 309 €/m²	41
2022	2 394 €/m²	2 397 €/m²	2 310 €/m²	48
2023	2 291 €/m²	2 510 €/m²	1 636 €/m²	30
2024	2 134 €/m²	2 380 €/m²	1 827 €/m²	40
2025	2 087 €/m²	2 332 €/m²	1 934 €/m²	30

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Valentine Riviere	19/06/2026	Appartement	49 m²	170 000 €	3 469 €/m²
Rue Aristide Briand	07/05/2026	Maison	72 m²	179 000 €	2 486 €/m²
Rue de L Ourcq	07/05/2026	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
Rue Denis Papin	06/05/2026	Appartement	44 m²	183 000 €	4 159 €/m²
Route D Ocquerre	06/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	140 m² (total)	322 000 €	2 300 €/m² en bloc
Rue Henri Dunant	05/05/2026	Maison	78 m²	260 000 €	3 333 €/m²
Chemin de Villers	14/04/2026	Maison	54 m²	95 000 €	1 759 €/m²
Rue Magu	01/04/2026	Maison	40 m²	26 000 €	650 €/m²
Rue des Moulins	11/03/2026	Appartement	28 m²	69 000 €	2 464 €/m²
Rue Magu	10/03/2026	Maison	97 m²	189 000 €	1 948 €/m²
Avenue Jules Courtier	04/03/2026	Maison	52 m²	95 000 €	1 827 €/m²
Rue Jean Jaures	26/01/2026	Appartement	42 m²	101 000 €	2 405 €/m²
Route D Ocquerre	17/01/2026	Maison	57 m²	83 200 €	1 460 €/m²
Avenue Benoist	09/12/2025	Maison	110 m²	257 000 €	2 336 €/m²
Rue Jean Jaures	06/11/2025	Maison	130 m²	198 000 €	1 523 €/m²
Rue de Roquemont	17/10/2025	Maison	89 m²	232 000 €	2 607 €/m²
Rue Aristide Briand	15/10/2025	Maison	120 m²	197 000 €	1 642 €/m²
Rue Alexandre Fleming	07/10/2025	Maison	89 m²	237 000 €	2 663 €/m²
Rue Magu	02/10/2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²
Rue Jean Jaures	01/10/2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jean Jaures	12	1 945 €/m²Q1 1 597 – Q3 2 100 €/m²	1 614 €/m²Q1 1 410 – Q3 1 826 €/m²	6	6	88 m²	novembre 2025
Allée du Canal	11	—	2 000 €/m²Q1 1 765 – Q3 2 172 €/m²	4	7	64 m²	septembre 2025

Prix et marché immobilier à Lizy-sur-Ourcq

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230 biens actuellement en vente à Lizy-sur-Ourcq

Du diagnostic à la signature — 223 jours en médiane, sur 70 % des ventes

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