Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lempdes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lempdes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 335 €/m² à Lempdes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lempdes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lempdes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lempdes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lempdes ?

Accepted Answer

À Lempdes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lempdes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lempdes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 335 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lempdes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lempdes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lempdes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lempdes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

129 ventes immobilières ont été enregistrées à Lempdes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 124 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 335 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lempdes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lempdes incluent : Impasse du 14 Juillet, Rue du Onze Novembre, Résidence Puy D Anzelle, Résidence Rue des Robertoux. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lempdes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lempdes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 335 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 104 €/m²	2 215 €/m²	1 714 €/m²	102
2022	2 332 €/m²	2 410 €/m²	2 051 €/m²	94
2023	2 316 €/m²	2 408 €/m²	1 931 €/m²	76
2024	2 295 €/m²	2 378 €/m²	1 708 €/m²	72
2025	2 387 €/m²	2 364 €/m²	2 414 €/m²	131

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Val de Lempdes	29/06/2026	Maison	107 m²	168 700 €	1 577 €/m²
Résidence Rue des Robertoux	26/06/2026	Appartement	43 m²	83 800 €	1 949 €/m²
Rue du Onze Novembre	25/06/2026	Appartement	45 m²	135 500 €	3 011 €/m²
Rue des Torgues	23/06/2026	Maison	48 m²	235 600 €	4 908 €/m²
Rue de la Fleurie	23/06/2026	Appartement	62 m²	171 750 €	2 770 €/m²
Rue de Clermont	19/06/2026	Appartement	100 m²	315 000 €	3 150 €/m²
Place Charles de Gaulle	16/06/2026	Maison	103 m²	115 900 €	1 125 €/m²
Résidence Rue des Robertoux	12/06/2026	Appartement	67 m²	137 250 €	2 049 €/m²
Rue des Robertoux	12/06/2026	Appartement	90 m²	151 000 €	1 678 €/m²
Rue des Robertoux	11/06/2026	Appartement	66 m²	130 900 €	1 983 €/m²
Lotissement les Lys	10/06/2026	Maison	142 m²	286 200 €	2 015 €/m²
Rue du Puy du Mur	03/06/2026	Maison	88 m²	197 000 €	2 239 €/m²
Rue Pablo Picasso	26/05/2026	Maison	90 m²	215 550 €	2 395 €/m²
Rue de Milan	21/05/2026	Maison	90 m²	500 000 €	5 556 €/m²
Rue du Colombier	21/05/2026	Maison	119 m²	143 000 €	1 202 €/m²
Rue de la Fleurie	20/05/2026	Appartement	63 m²	160 000 €	2 540 €/m²
Rue du Onze Novembre	07/05/2026	Appartement	45 m²	120 202 €	2 671 €/m²
Rue du Pre Fleuri	04/05/2026	Maison	91 m²	278 150 €	3 057 €/m²
Rue du Fort	28/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	109 m² (total)	117 000 €	1 073 €/m² en bloc
Rue de Limoize	21/04/2026	Maison	77 m²	191 000 €	2 481 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence Puy D Anzelle	19	—	2 014 €/m²Q1 1 659 – Q3 2 170 €/m²	0	19	65 m²	décembre 2025
Rue du Onze Novembre	14	—	2 624 €/m²Q1 2 541 – Q3 2 655 €/m²	2	12	71 m²	novembre 2025
Résidence Rue des Robertoux	11	—	1 672 €/m²Q1 1 440 – Q3 1 754 €/m²	0	11	52 m²	septembre 2025
Impasse du 14 Juillet	8	2 652 €/m²Q1 2 612 – Q3 2 666 €/m²	—	8	0	76 m²	novembre 2025

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