Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Cendre ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Cendre représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 061 €/m² à Le Cendre, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Cendre ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Cendre, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Cendre, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Cendre ?

Accepted Answer

À Le Cendre, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Cendre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Cendre, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 061 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Cendre, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Cendre ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Cendre apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Cendre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

51 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Cendre sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 50 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 061 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Cendre ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Cendre incluent : Rue Paul Cezanne, Avenue de L Auzon, Rue de Bellevue. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Cendre est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Cendre, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 061 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 240 €/m²	2 241 €/m²	1 962 €/m²	53
2022	2 368 €/m²	2 338 €/m²	2 545 €/m²	74
2023	2 414 €/m²	2 413 €/m²	2 635 €/m²	65
2024	2 289 €/m²	2 256 €/m²	2 581 €/m²	57
2025	2 094 €/m²	1 922 €/m²	2 398 €/m²	55

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Maronne	25/06/2026	Appartement	43 m²	135 410 €	3 149 €/m²
Place des Dalhias	22/06/2026	Maison	73 m²	195 650 €	2 680 €/m²
Rue de la Sioule	22/06/2026	Maison	85 m²	151 600 €	1 784 €/m²
Rue des Vergers	16/06/2026	Maison	106 m²	215 000 €	2 028 €/m²
Rue de la Maronne	10/06/2026	Appartement	46 m²	113 000 €	2 457 €/m²
Rue du Grand Fosse	09/06/2026	Maison	125 m²	202 700 €	1 622 €/m²
Avenue Verdier de la Tour	09/06/2026	Maison	96 m²	260 000 €	2 708 €/m²
Route des Martres	08/06/2026	Maison	116 m²	405 000 €	3 491 €/m²
Avenue Centrale	05/06/2026	Maison	116 m²	230 000 €	1 983 €/m²
Rue des Vergers	05/06/2026	Maison	76 m²	235 400 €	3 097 €/m²
Avenue Centrale	01/06/2026	Maison	114 m²	400 000 €	3 509 €/m²
Place du Colombier	29/05/2026	Maison	112 m²	197 600 €	1 764 €/m²
Rue D Alsace	28/05/2026	Maison	89 m²	222 310 €	2 498 €/m²
Avenue de L Allier	28/05/2026	Maison	80 m²	218 950 €	2 737 €/m²
Impasse des Cavaliers	27/05/2026	Maison	116 m²	147 000 €	1 267 €/m²
Rue Paul Langevin	07/05/2026	Maison	90 m²	207 100 €	2 301 €/m²
Rue des Lilas	06/05/2026	Maison	73 m²	181 600 €	2 488 €/m²
Impasse de la Mairie	04/05/2026	Maison	166 m²	286 600 €	1 727 €/m²
Rue des Pandieres	17/04/2026	Maison	85 m²	151 600 €	1 784 €/m²
Rue Georges Guynemer	07/04/2026	Maison	185 m²	381 308 €	2 061 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de L Auzon	11	2 100 €/m²Q1 1 220 – Q3 2 982 €/m²	—	9	2	90 m²	octobre 2025
Rue de Bellevue	9	1 607 €/m²Q1 1 531 – Q3 1 709 €/m²	—	9	0	112 m²	septembre 2025
Rue Paul Cezanne	8	—	2 600 €/m²Q1 2 600 – Q3 2 765 €/m²	3	5	104 m²	octobre 2025

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