Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lembras ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lembras représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lembras ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lembras, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lembras, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Dordogne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lembras ?

Accepted Answer

À Lembras, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Dordogne.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Lembras ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lembras apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Lembras sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

11 ventes immobilières ont été enregistrées à Lembras sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Lembras est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lembras : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 566 €/m² (indicatif)	1 566 €/m²	—	26
2022	1 670 €/m² (indicatif)	1 670 €/m²	—	22
2023	1 742 €/m² (indicatif)	1 742 €/m²	—	21
2024	—	—	—	12
2025	—	—	—	12

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de la Regie	04/06/2026	Maison	180 m²	241 000 €	1 339 €/m²
Rue du Stade	19/05/2026	Maison	159 m²	524 335 €	3 298 €/m²
Route de Villamblard	16/02/2026	Maison	118 m²	180 000 €	1 525 €/m²
Chemin des Greloux	07/01/2026	Maison	79 m²	255 000 €	3 228 €/m²
Impasse de la Vigne Blanche	19/12/2025	Maison	104 m²	186 000 €	1 788 €/m²
Impasse de Sol du Dome	14/11/2025	Maison	159 m²	286 000 €	1 799 €/m²
Chemin du Chateau	14/11/2025	Maison	200 m²	1 210 760 €	6 054 €/m²
Route de Perigueux	02/09/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	110 m² (total)	110 000 €	1 000 €/m² en bloc
Route de Villamblard	31/07/2025	Maison	311 m²	679 750 €	2 186 €/m²
Route de Pombonne	25/07/2025	Maison	168 m²	200 000 €	1 190 €/m²
Chemin du Petit Jaure	18/06/2025	Maison	132 m²	276 000 €	2 091 €/m²
Chemin de la Mouthe	30/05/2025	Maison	138 m²	400 000 €	2 899 €/m²
Route de Villamblard	22/05/2025	Maison	133 m²	121 000 €	910 €/m²
Chemin du Couvent	21/02/2025	Maison	90 m²	107 000 €	1 189 €/m²
Allée du Servenier	07/02/2025	Maison	82 m²	147 350 €	1 797 €/m²
Route de Perigueux	31/01/2025	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
Chemin de la Mouthe	18/12/2024	Maison	69 m²	130 000 €	1 884 €/m²
Chemin de la Regie	13/12/2024	Maison	118 m²	295 100 €	2 501 €/m²
Chemin des Gironnets	11/10/2024	Maison	54 m²	96 500 €	1 787 €/m²
Route de Villamblard	13/09/2024	Maison	85 m²	202 580 €	2 383 €/m²

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45 biens actuellement en vente à Lembras

Du diagnostic à la signature — 161 jours en médiane, sur 41 % des ventes

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