Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lanvallay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lanvallay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 295 €/m² à Lanvallay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lanvallay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lanvallay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lanvallay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Côtes-d'Armor. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lanvallay ?

Accepted Answer

À Lanvallay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Côtes-d'Armor.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lanvallay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lanvallay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 295 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lanvallay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lanvallay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lanvallay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lanvallay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

67 ventes immobilières ont été enregistrées à Lanvallay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 62 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 295 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lanvallay ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lanvallay incluent : Allée des Figuiers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lanvallay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lanvallay, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 295 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 250 €/m²	2 176 €/m²	2 439 €/m²	107
2022	2 274 €/m²	2 285 €/m²	1 951 €/m²	67
2023	2 529 €/m²	2 529 €/m²	2 649 €/m²	65
2024	2 407 €/m²	2 312 €/m²	2 597 €/m²	65
2025	2 381 €/m²	2 357 €/m²	2 464 €/m²	74

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Fer A Cheval	25/06/2026	Maison	80 m²	152 000 €	1 900 €/m²
Rue de Bellevue	22/06/2026	Maison	133 m²	440 000 €	3 308 €/m²
Rue du Calvaire	08/06/2026	Maison	123 m²	180 000 €	1 463 €/m²
Rue des Chevrins	04/06/2026	Appartement	76 m²	204 010 €	2 684 €/m²
Allée des Cerisiers	26/05/2026	Maison	91 m²	220 000 €	2 418 €/m²
Rue Germaine Tillion	15/05/2026	Maison	83 m²	220 000 €	2 651 €/m²
Rue du Bas Bourg	11/05/2026	Maison	131 m²	205 000 €	1 565 €/m²
Impasse des Ormeaux	24/04/2026	Maison	88 m²	227 400 €	2 584 €/m²
Rue Maurice Ravel	21/04/2026	Maison	95 m²	233 000 €	2 453 €/m²
Rue de la Fontaine Barre	01/04/2026	Maison	146 m²	390 000 €	2 671 €/m²
Route de Normandie	25/03/2026	Maison	105 m²	265 000 €	2 524 €/m²
Rue de Bon Espoir	20/03/2026	Maison	92 m²	50 000 €	543 €/m²
Rue du Vieux Bourg	17/03/2026	Maison	87 m²	260 000 €	2 989 €/m²
Beletre	02/03/2026	Maison	277 m²	895 000 €	3 231 €/m²
Rue de Combourg	10/02/2026	Maison	85 m²	108 181 €	1 273 €/m²
Rue des Chevrins	02/02/2026	Maison	108 m²	185 000 €	1 713 €/m²
Route de la Ville Arais	02/02/2026	Maison	115 m²	168 100 €	1 462 €/m²
Allée des Figuiers	30/01/2026	Maison	83 m²	152 158 €	1 833 €/m²
Impasse des Bas Champs	27/01/2026	Maison	96 m²	200 000 €	2 083 €/m²
Rue du Colombier	22/01/2026	Maison	114 m²	333 000 €	2 921 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 184 jours en médiane, sur 57 % des ventes

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