Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lamastre ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lamastre représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 250 €/m² à Lamastre, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lamastre ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lamastre, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lamastre, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ardèche. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lamastre ?

Accepted Answer

À Lamastre, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ardèche.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lamastre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lamastre, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 250 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lamastre, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lamastre ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lamastre apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lamastre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

34 ventes immobilières ont été enregistrées à Lamastre sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 27 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 250 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lamastre ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lamastre incluent : Rue Chalamet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lamastre est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lamastre : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 203 €/m²	1 223 €/m²	1 019 €/m²	56
2022	1 254 €/m²	1 522 €/m²	747 €/m²	41
2023	1 216 €/m²	1 239 €/m²	1 018 €/m²	36
2024	1 337 €/m² (indicatif)	1 322 €/m²	1 538 €/m²	25
2025	1 275 €/m²	1 329 €/m²	1 036 €/m²	30

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Chalamet	26/06/2026	Maison	84 m²	161 000 €	1 917 €/m²
Le Buisson	04/06/2026	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
Valoan	20/05/2026	Maison	111 m²	242 500 €	2 185 €/m²
Rue Desire Bancel	05/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	129 m² (total)	70 000 €	543 €/m² en bloc
Les Blachettes	05/05/2026	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
Voie communale Vincent D Indy	16/04/2026	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €/m²
Rue Desire Bancel	10/04/2026	Appartement	59 m²	75 000 €	1 271 €/m²
Rue Ferdinand Charras	11/03/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	175 m² (total)	80 000 €	457 €/m² en bloc
Place Victor Hugo	10/02/2026	Appartement	52 m²	81 100 €	1 560 €/m²
Barjon	02/02/2026	Appartement	71 m²	35 000 €	493 €/m²
Place Rampon	29/01/2026	Maison	130 m²	180 000 €	1 385 €/m²
Place Rampon	16/01/2026	Appartement	52 m²	60 100 €	1 156 €/m²
Rue Chalamet	12/01/2026	Maison	139 m²	48 000 €	345 €/m²
Place Montgolfier	12/01/2026	Appartement	59 m²	90 000 €	1 525 €/m²
Les Vignes Est	09/01/2026	Maison	113 m²	230 000 €	2 035 €/m²
Rue de la Chirouze	09/01/2026	Maison	48 m²	18 000 €	375 €/m²
Chemin du Peyronnet	05/01/2026	Maison	123 m²	126 795 €	1 031 €/m²
Rue Chalamet	23/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	92 m² (total)	135 700 €	1 475 €/m² en bloc
Rue Jules Ferry	09/12/2025	AppartementVente groupée · 4 logements	230 m² (total)	85 000 €	370 €/m² en bloc
Montmagnon	28/11/2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²

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