Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Roche-Chalais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Roche-Chalais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 237 €/m² à La Roche-Chalais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Roche-Chalais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Roche-Chalais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Roche-Chalais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Dordogne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Roche-Chalais ?

Accepted Answer

À La Roche-Chalais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Dordogne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Roche-Chalais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Roche-Chalais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 237 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Roche-Chalais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Roche-Chalais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Roche-Chalais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Roche-Chalais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

41 ventes immobilières ont été enregistrées à La Roche-Chalais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 237 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de La Roche-Chalais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Roche-Chalais, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 237 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 309 €/m²	1 330 €/m²	1 259 €/m²	66
2022	1 283 €/m²	1 283 €/m²	—	63
2023	1 300 €/m²	1 300 €/m²	—	34
2024	1 479 €/m²	1 479 €/m²	1 194 €/m²	38
2025	1 405 €/m²	1 416 €/m²	325 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Trigant Gautier	25/06/2026	Maison	65 m²	128 000 €	1 969 €/m²
Eperons	24/06/2026	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
Le Massias Nord	17/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	155 m² (total)	39 000 €	252 €/m² en bloc
Les Grilles	12/06/2026	Maison	82 m²	202 650 €	2 471 €/m²
Rue des Tanneries	29/05/2026	Maison	76 m²	74 000 €	974 €/m²
Rue de la Grand Font	26/05/2026	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
Avenue des Charmilles	21/05/2026	Maison	70 m²	65 000 €	929 €/m²
Avenue des Erables	20/05/2026	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €/m²
Allée des Mesanges	20/05/2026	Maison	72 m²	70 000 €	972 €/m²
Le Fournet Est	12/05/2026	Maison	98 m²	74 000 €	755 €/m²
Barail de la Morelle	28/04/2026	Maison	101 m²	1 330 000 €	13 168 €/m²
Rue de la Fontaine	10/04/2026	Maison	45 m²	78 000 €	1 733 €/m²
Avenue D Aquitaine	25/03/2026	Maison	53 m²	35 000 €	660 €/m²
Capet	25/03/2026	Maison	64 m²	65 000 €	1 016 €/m²
Avenue D Aquitaine	20/03/2026	Maison	83 m²	77 000 €	928 €/m²
Le Vignier	12/03/2026	Maison	103 m²	196 000 €	1 903 €/m²
La Croix de Daudin	11/03/2026	Maison	67 m²	169 000 €	2 522 €/m²
Rue des Glaieuls	10/03/2026	Maison	82 m²	105 000 €	1 280 €/m²
Les Massias	09/03/2026	Maison	100 m²	176 141 €	1 761 €/m²
Rue de L Apre Cote	06/03/2026	Maison	75 m²	77 000 €	1 027 €/m²

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