Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Herserange ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Herserange représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 981 €/m² à Herserange, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Herserange ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Herserange, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Herserange, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Meurthe-et-Moselle. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Herserange ?

Accepted Answer

À Herserange, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Meurthe-et-Moselle.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Herserange sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Herserange, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 981 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Herserange, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Herserange ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Herserange apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Herserange sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

57 ventes immobilières ont été enregistrées à Herserange sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 54 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 981 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Herserange ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Herserange incluent : Rue de Liege, Avenue D Huart, Rue du 10 Septembre, Rue Florentin Tresson, Rue du Pont Saint Jules. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Herserange est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Herserange, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 981 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 573 €/m²	1 764 €/m²	1 236 €/m²	93
2022	1 959 €/m²	2 013 €/m²	1 766 €/m²	89
2023	1 956 €/m²	2 072 €/m²	1 933 €/m²	67
2024	1 913 €/m²	2 073 €/m²	1 722 €/m²	57
2025	1 787 €/m²	1 722 €/m²	1 860 €/m²	58

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Pre de Villers	04/06/2026	Maison	58 m²	109 500 €	1 888 €/m²
Rue Florentin Tresson	27/05/2026	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
Rue de Maubeuge	21/05/2026	Maison	77 m²	131 000 €	1 701 €/m²
Avenue D Huart	30/04/2026	Maison	106 m²	153 910 €	1 452 €/m²
Rue du Chateau D Eau	27/04/2026	Maison	78 m²	110 000 €	1 410 €/m²
Avenue du Luxembourg	22/04/2026	Maison	96 m²	190 000 €	1 979 €/m²
Rue du Pre de Villers	15/04/2026	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
Rue de Paris	13/04/2026	Maison	54 m²	105 750 €	1 958 €/m²
Avenue du Luxembourg	31/03/2026	Maison	96 m²	167 800 €	1 748 €/m²
Rue du Manois	26/03/2026	Maison	80 m²	168 750 €	2 109 €/m²
Rue du 11 Novembre	17/03/2026	Maison	58 m²	258 835 €	4 463 €/m²
Avenue du Luxembourg	16/03/2026	Maison	76 m²	180 300 €	2 372 €/m²
Avenue du Luxembourg	09/03/2026	Maison	76 m²	205 200 €	2 700 €/m²
Rue du Haut Merite	05/03/2026	Maison	112 m²	190 000 €	1 696 €/m²
Rue du Pont Saint Jules	03/03/2026	Appartement	82 m²	188 000 €	2 293 €/m²
Rue des Acacias	24/02/2026	Maison	149 m²	315 000 €	2 114 €/m²
Rue de Paris	07/02/2026	Appartement	80 m²	168 000 €	2 100 €/m²
Rue du Pont Saint Jules	04/02/2026	Appartement	73 m²	167 000 €	2 288 €/m²
Rue de Maubeuge	29/01/2026	Maison	60 m²	98 000 €	1 633 €/m²
Rue de Maubeuge	20/01/2026	Maison	72 m²	164 400 €	2 283 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Paris	18	2 154 €/m²Q1 1 882 – Q3 2 462 €/m²	1 828 €/m²Q1 1 556 – Q3 2 106 €/m²	8	10	70 m²	décembre 2025
Rue du Pre de Villers	17	1 722 €/m²Q1 1 514 – Q3 2 390 €/m²	—	16	1	72 m²	octobre 2025
Avenue du Luxembourg	17	1 806 €/m²Q1 1 331 – Q3 2 083 €/m²	1 932 €/m²Q1 1 426 – Q3 2 170 €/m²	5	12	88 m²	décembre 2025
Rue du Bois de Cha	12	1 461 €/m²Q1 1 271 – Q3 1 781 €/m²	—	8	4	95 m²	août 2025
Avenue D Huart	11	2 111 €/m²Q1 1 823 – Q3 2 447 €/m²	—	11	0	89 m²	octobre 2025
Rue du 10 Septembre	10	2 109 €/m²Q1 1 667 – Q3 2 457 €/m²	—	10	0	57 m²	octobre 2025
Rue de Liege	9	3 000 €/m²Q1 2 064 – Q3 3 075 €/m²	—	9	0	70 m²	novembre 2025
Rue Florentin Tresson	9	2 033 €/m²Q1 1 713 – Q3 2 081 €/m²	—	9	0	69 m²	novembre 2025
Rue du Pont Saint Jules	9	—	2 013 €/m²Q1 1 538 – Q3 2 213 €/m²	0	9	71 m²	décembre 2025

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