Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Grâces ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Grâces représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 594 €/m² à Grâces, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Grâces ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Grâces, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Grâces, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Côtes-d'Armor. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Grâces ?

Accepted Answer

À Grâces, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Côtes-d'Armor.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Grâces sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Grâces, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 594 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Grâces, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Grâces ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Grâces apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Grâces sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

38 ventes immobilières ont été enregistrées à Grâces sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 38 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 594 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Grâces ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Grâces incluent : Rue de Locmenard, Rue de Saint Jean, Rue de Hent Wers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Grâces est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Grâces, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 594 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 275 €/m²	1 275 €/m²	—	58
2022	1 537 €/m²	1 537 €/m²	—	46
2023	1 889 €/m²	1 889 €/m²	—	32
2024	1 640 €/m² (indicatif)	1 640 €/m²	—	28
2025	1 810 €/m²	1 810 €/m²	—	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Eglise	22/06/2026	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
Rue du Parc du Pre	22/06/2026	Maison	66 m²	155 000 €	2 348 €/m²
Rue de Fichonas	16/06/2026	Maison	107 m²	151 000 €	1 411 €/m²
Rue de Parc An Ty	11/06/2026	Maison	66 m²	130 000 €	1 970 €/m²
Rue de L Eglise	02/06/2026	Maison	78 m²	120 000 €	1 538 €/m²
Le Derff	20/05/2026	Maison	82 m²	119 500 €	1 457 €/m²
Rue de Gourland	07/05/2026	Maison	89 m²	212 100 €	2 383 €/m²
Pont Glas	24/04/2026	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
Rue de Saint Jean	15/04/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	263 m² (total)	130 000 €	494 €/m² en bloc
Rue de Saint Jean	31/03/2026	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
Rue de Saint Jean	30/03/2026	Maison	154 m²	226 100 €	1 468 €/m²
Allée des Acacias	17/03/2026	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €/m²
Rue de Fichonas	19/02/2026	Maison	62 m²	150 000 €	2 419 €/m²
Rue du Chateau de Keribot	13/02/2026	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
Rue de Saint Jean	12/02/2026	Maison	25 m²	37 000 €	1 480 €/m²
Kerherve Huellan	30/01/2026	Maison	131 m²	265 000 €	2 023 €/m²
Rue de Porzou	27/01/2026	Maison	100 m²	80 000 €	800 €/m²
Kerherve Izellan	20/01/2026	Maison	80 m²	105 000 €	1 313 €/m²
Rue Rene Cassin	14/01/2026	Maison	95 m²	129 500 €	1 363 €/m²
Rue de Lan Brugou	14/01/2026	Maison	90 m²	75 000 €	833 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Hent Wers	9	1 514 €/m²Q1 956 – Q3 1 625 €/m²	—	9	79 m²	septembre 2025
Rue de Saint Jean	8	1 647 €/m²Q1 1 438 – Q3 1 922 €/m²	—	8	120 m²	septembre 2025
Rue de Locmenard	8	1 701 €/m²Q1 1 068 – Q3 2 171 €/m²	—	8	74 m²	juillet 2025

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