Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gouzon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gouzon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 855 €/m² à Gouzon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gouzon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gouzon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gouzon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Creuse. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gouzon ?

Accepted Answer

À Gouzon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Creuse.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gouzon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gouzon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 855 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gouzon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gouzon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gouzon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gouzon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

24 ventes immobilières ont été enregistrées à Gouzon sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 855 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Gouzon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Gouzon : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	888 €/m² (indicatif)	888 €/m²	—	22
2022	980 €/m² (indicatif)	980 €/m²	—	29
2023	769 €/m² (indicatif)	769 €/m²	—	28
2024	849 €/m² (indicatif)	849 €/m²	—	17
2025	739 €/m² (indicatif)	739 €/m²	6 711 €/m²	29

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de la Croix Jaby	30/06/2026	Maison	125 m²	122 000 €	976 €/m²
Avenue du Bourbonnais	08/06/2026	Maison	114 m²	91 875 €	806 €/m²
Clos des Chaussades	05/06/2026	Maison	76 m²	95 000 €	1 250 €/m²
La Brosse	04/06/2026	Maison	45 m²	33 500 €	744 €/m²
Rue Basse	29/05/2026	Maison	120 m²	110 000 €	917 €/m²
Avenue du General de Gaulle	27/05/2026	Maison	99 m²	80 000 €	808 €/m²
Voueize	07/05/2026	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €/m²
Avenue du General de Gaulle	27/04/2026	Maison	47 m²	25 000 €	532 €/m²
Place du Champ de Foire	27/04/2026	Maison	84 m²	130 000 €	1 548 €/m²
Laugeres	22/04/2026	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²
Rue Basse	02/04/2026	Maison	66 m²	21 000 €	318 €/m²
Chez Fioux	30/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	215 m² (total)	1 105 000 €	5 140 €/m² en bloc
Avenue de la Marche	06/03/2026	Maison	35 m²	10 000 €	286 €/m²
Rue de la Ruade	22/01/2026	Maison	76 m²	65 000 €	855 €/m²
Avenue du Bourbonnais	17/01/2026	Maison	101 m²	132 500 €	1 312 €/m²
Chemin de la Croix Jaby	16/01/2026	Maison	130 m²	239 245 €	1 840 €/m²
Rue de la Ruade	03/12/2025	Maison	116 m²	215 500 €	1 858 €/m²
Avenue du Docteur Houselot	01/12/2025	Maison	194 m²	160 000 €	825 €/m²
Voueize	28/11/2025	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
Avenue du General de Gaulle	04/11/2025	Appartement	116 m²	157 000 €	1 353 €/m²

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