Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gières ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gières représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 257 €/m² à Gières, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gières ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gières, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gières, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Isère. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gières ?

Accepted Answer

À Gières, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Isère.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gières sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gières, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 257 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gières, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gières ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gières apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gières sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

85 ventes immobilières ont été enregistrées à Gières sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 85 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 257 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gières ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gières incluent : Rue du Chamandier, Avenue D Uriage, Rue du Petit Jean, Allée de Bethleem, Avenue de la Combe. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gières est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gières, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 257 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 097 €/m²	3 306 €/m²	3 045 €/m²	111
2022	3 366 €/m²	3 500 €/m²	3 303 €/m²	102
2023	3 389 €/m²	4 249 €/m²	3 237 €/m²	113
2024	3 098 €/m²	3 911 €/m²	3 009 €/m²	70
2025	3 255 €/m²	3 253 €/m²	3 257 €/m²	80

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Chamandier	30/06/2026	Appartement	70 m²	234 500 €	3 350 €/m²
Allée de Combeloup	23/06/2026	Appartement	42 m²	176 750 €	4 208 €/m²
Rue de la Gare	22/06/2026	Appartement	69 m²	325 000 €	4 710 €/m²
Rue du Moiron	15/06/2026	Appartement	80 m²	171 950 €	2 149 €/m²
Rue du Bois Taillis	02/06/2026	Appartement	79 m²	195 000 €	2 468 €/m²
Grand'rue	29/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	123 m² (total)	198 000 €	1 610 €/m² en bloc
Rue de la Liberation	26/05/2026	Maison	166 m²	340 000 €	2 048 €/m²
Allée des Lilas	21/05/2026	Appartement	73 m²	280 000 €	3 836 €/m²
Allée des Myosotis	17/04/2026	Appartement	57 m²	150 040 €	2 632 €/m²
Rue Wilson	09/04/2026	Maison	113 m²	490 000 €	4 336 €/m²
Rue Jean Jaures	08/04/2026	Appartement	80 m²	195 000 €	2 438 €/m²
Rue de la Plaine	03/04/2026	Appartement	98 m²	327 200 €	3 339 €/m²
Allée des Edelweiss	02/04/2026	Appartement	124 m²	150 000 €	1 210 €/m²
Allée des Myosotis	01/04/2026	Appartement	96 m²	231 100 €	2 407 €/m²
Allée de Certeze	30/03/2026	Appartement	18 m²	56 800 €	3 156 €/m²
Grand'rue	20/03/2026	Appartement	46 m²	147 990 €	3 217 €/m²
Rue du Grand Mas	18/03/2026	Maison	91 m²	417 050 €	4 583 €/m²
Rue de la Plaine	17/03/2026	Appartement	84 m²	326 500 €	3 887 €/m²
Allée du Moucherotte	11/03/2026	Maison	119 m²	367 900 €	3 092 €/m²
Grand'rue	10/03/2026	Appartement	53 m²	110 000 €	2 075 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Allée de Bethleem	35	—	3 222 €/m²Q1 2 963 – Q3 3 413 €/m²	0	35	20 m²	septembre 2025
Rue du Bois Taillis	20	—	3 024 €/m²Q1 2 867 – Q3 3 294 €/m²	0	20	55 m²	novembre 2025
Avenue D Uriage	17	—	3 459 €/m²Q1 3 246 – Q3 4 368 €/m²	3	14	62 m²	décembre 2025
Allée des Edelweiss	14	—	2 650 €/m²Q1 2 504 – Q3 2 862 €/m²	0	14	64 m²	novembre 2025
Rue du Petit Jean	14	—	3 445 €/m²Q1 2 989 – Q3 3 693 €/m²	2	12	72 m²	juillet 2025
Rue Jean Jaures	11	—	2 995 €/m²Q1 2 908 – Q3 3 510 €/m²	0	11	67 m²	septembre 2025
Rue du Chamandier	11	—	3 890 €/m²Q1 3 641 – Q3 4 343 €/m²	3	8	68 m²	juin 2025
Grande Rue Grande Rue	10	—	2 849 €/m²Q1 2 355 – Q3 3 587 €/m²	0	10	75 m²	mai 2025
Avenue de la Combe	8	3 028 €/m²Q1 1 415 – Q3 3 657 €/m²	—	6	2	83 m²	octobre 2025
Rue de la Liberation	8	—	2 731 €/m²Q1 2 462 – Q3 3 013 €/m²	2	6	82 m²	juin 2025

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