Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gerzat ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gerzat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 139 €/m² à Gerzat, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gerzat ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gerzat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gerzat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gerzat ?

Accepted Answer

À Gerzat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gerzat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gerzat, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 139 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gerzat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gerzat ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gerzat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gerzat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

123 ventes immobilières ont été enregistrées à Gerzat sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 118 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 139 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gerzat ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gerzat incluent : Rue Elie Jaloustre, Allée de la Reine, Rue des Ecuries du Roy, Rue Anatole France, Rue du Feu. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gerzat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gerzat, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 139 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 088 €/m²	2 168 €/m²	1 838 €/m²	161
2022	2 019 €/m²	2 356 €/m²	1 853 €/m²	134
2023	2 097 €/m²	2 265 €/m²	1 952 €/m²	114
2024	2 111 €/m²	2 205 €/m²	1 977 €/m²	101
2025	2 098 €/m²	2 316 €/m²	1 674 €/m²	129

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jean Achard	30/06/2026	Appartement	76 m²	115 000 €	1 513 €/m²
Rue sous la Treille	30/06/2026	Maison	90 m²	168 800 €	1 876 €/m²
Rue Jean Verney	25/06/2026	Maison	73 m²	215 000 €	2 945 €/m²
Avenue de la Gare	24/06/2026	Maison	139 m²	170 000 €	1 223 €/m²
Rue Elie Jaloustre	19/06/2026	Appartement	43 m²	130 000 €	3 023 €/m²
Rue Gustave Courbet	15/06/2026	Maison	67 m²	147 670 €	2 204 €/m²
Rue Anatole France	11/06/2026	Appartement	44 m²	80 700 €	1 834 €/m²
Allée de Jourzin	10/06/2026	Maison	98 m²	220 000 €	2 245 €/m²
Allée Francois Vallet	08/06/2026	Appartement	60 m²	136 500 €	2 275 €/m²
Allée de la Reine	08/06/2026	Appartement	53 m²	121 750 €	2 297 €/m²
Rue de Taillat	08/06/2026	Maison	100 m²	750 000 €	7 500 €/m²
Rue Jean Achard	02/06/2026	Appartement	92 m²	170 100 €	1 849 €/m²
Route de Vichy	02/06/2026	Appartement	62 m²	48 000 €	774 €/m²
Rue Francois Charrier	01/06/2026	Maison	50 m²	182 310 €	3 646 €/m²
Rue Antonia et Joanny Avel	21/05/2026	Maison	76 m²	110 000 €	1 447 €/m²
Rue Sampigny	20/05/2026	Maison	78 m²	193 000 €	2 474 €/m²
Rue des Quelles	18/05/2026	Maison	145 m²	325 000 €	2 241 €/m²
Rue sous la Treille	18/05/2026	Maison	84 m²	122 200 €	1 455 €/m²
Rue Jean Jaures	12/05/2026	Appartement	67 m²	108 300 €	1 616 €/m²
Allée Antoine Serre	11/05/2026	Appartement	65 m²	155 200 €	2 388 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Anatole France	24	—	1 977 €/m²Q1 1 773 – Q3 2 053 €/m²	0	24	44 m²	octobre 2025
Route de Vichy	17	—	1 081 €/m²Q1 968 – Q3 1 240 €/m²	0	17	58 m²	décembre 2025
Rue des Ecuries du Roy	16	2 312 €/m²Q1 2 306 – Q3 2 422 €/m²	1 979 €/m²Q1 1 979 – Q3 2 083 €/m²	7	9	60 m²	décembre 2025
Rue Elie Jaloustre	14	—	2 379 €/m²Q1 2 294 – Q3 2 494 €/m²	1	13	72 m²	janvier 2025
Allée de la Reine	13	2 361 €/m²Q1 2 236 – Q3 2 603 €/m²	2 128 €/m²Q1 1 952 – Q3 2 188 €/m²	8	5	66 m²	décembre 2025
Rue de Trelezere	11	—	1 498 €/m²Q1 1 336 – Q3 1 616 €/m²	1	10	79 m²	novembre 2025
Rue du Feu	10	—	1 589 €/m²Q1 1 500 – Q3 1 774 €/m²	1	9	55 m²	septembre 2025
Rue Jean Achard	10	—	1 496 €/m²Q1 1 382 – Q3 1 697 €/m²	1	9	77 m²	décembre 2025
Rue Jules Guesde	9	—	1 428 €/m²Q1 1 318 – Q3 1 891 €/m²	1	8	66 m²	décembre 2025

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