Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fontcouverte ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fontcouverte représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 740 €/m² à Fontcouverte, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fontcouverte ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fontcouverte, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fontcouverte, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fontcouverte ?

Accepted Answer

À Fontcouverte, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fontcouverte sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fontcouverte, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 740 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fontcouverte, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fontcouverte ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fontcouverte apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fontcouverte sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Fontcouverte sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 32 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 740 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fontcouverte ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fontcouverte incluent : Route du Golf, Route de Saint Jean D Angely. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fontcouverte est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Fontcouverte : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 843 €/m²	1 843 €/m²	—	44
2022	2 194 €/m²	2 194 €/m²	—	31
2023	1 963 €/m² (indicatif)	1 963 €/m²	—	24
2024	1 894 €/m² (indicatif)	1 894 €/m²	—	26
2025	1 744 €/m² (indicatif)	1 744 €/m²	—	29

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route des Richaudeaux	30/06/2026	Maison	120 m²	207 000 €	1 725 €/m²
Route du Bourg	30/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	246 m² (total)	150 000 €	610 €/m² en bloc
Rue des Genets	11/05/2026	Maison	88 m²	102 600 €	1 166 €/m²
Route de Saint Jean D Angely	06/05/2026	Maison	77 m²	125 000 €	1 623 €/m²
Route du Golf	06/05/2026	Maison	143 m²	189 000 €	1 322 €/m²
Rue des Chenes	29/04/2026	Maison	74 m²	164 175 €	2 219 €/m²
Route de Montpense	13/04/2026	Maison	141 m²	53 500 €	379 €/m²
Route du Bourg	10/03/2026	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €/m²
Route du Golf	04/03/2026	Maison	197 m²	320 000 €	1 624 €/m²
Route de Montpense	27/02/2026	Maison	143 m²	265 000 €	1 853 €/m²
Rue des Chenes	04/02/2026	Maison	72 m²	124 823 €	1 734 €/m²
Route de Chez Real	30/01/2026	Maison	87 m²	150 943 €	1 735 €/m²
Route de Chez Boret	14/01/2026	Maison	98 m²	185 000 €	1 888 €/m²
Rue des Genets	13/01/2026	Maison	99 m²	125 000 €	1 263 €/m²
Route du Golf	09/01/2026	Maison	151 m²	469 850 €	3 112 €/m²
Le Puy Gibaud	09/01/2026	Maison	144 m²	148 000 €	1 028 €/m²
Route de la Menarderie	23/12/2025	Maison	173 m²	137 000 €	792 €/m²
Lotissement de Montignac	17/12/2025	Maison	85 m²	184 450 €	2 170 €/m²
Allée du Pouzet	11/12/2025	Maison	85 m²	205 000 €	2 412 €/m²
Route de Chez Boret	11/12/2025	Maison	171 m²	250 000 €	1 462 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route du Golf	13	2 137 €/m²Q1 1 224 – Q3 2 432 €/m²	—	13	0	119 m²	décembre 2025
Route de Saint Jean D Angely	9	1 518 €/m²Q1 1 375 – Q3 1 989 €/m²	—	9	0	99 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 171 jours en médiane, sur 34 % des ventes

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