Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Gonds ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Gonds représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 089 €/m² à Les Gonds, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Gonds ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Gonds, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Gonds, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Gonds ?

Accepted Answer

À Les Gonds, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Gonds sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Gonds, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 089 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Gonds, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Gonds ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Gonds apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Les Gonds sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Gonds sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 089 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Les Gonds est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Les Gonds : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 840 €/m²	1 852 €/m²	1 801 €/m²	30
2022	1 838 €/m² (indicatif)	1 838 €/m²	—	21
2023	2 055 €/m² (indicatif)	2 055 €/m²	2 197 €/m²	22
2024	—	—	—	11
2025	2 097 €/m² (indicatif)	2 093 €/m²	2 140 €/m²	22

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Rois	30/06/2026	Maison	120 m²	365 000 €	3 042 €/m²
Rue Maurice Ravel	25/06/2026	Maison	54 m²	135 000 €	2 500 €/m²
Rue Metairie des Peres	23/06/2026	Maison	87 m²	160 476 €	1 845 €/m²
Rue du Stade	13/03/2026	Maison	100 m²	196 800 €	1 968 €/m²
Rue Maurice Ravel	30/01/2026	Maison	89 m²	112 000 €	1 258 €/m²
Passage des Eglantiers	26/01/2026	Maison	84 m²	170 000 €	2 024 €/m²
Rue des Trois Noyers	29/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	346 m² (total)	641 800 €	1 855 €/m² en bloc
Rue Maurice Ravel	02/12/2025	Maison	108 m²	122 000 €	1 130 €/m²
Passage des Dangalys	26/11/2025	Maison	104 m²	278 350 €	2 676 €/m²
Rue Hector Berlioz	29/10/2025	Maison	79 m²	165 000 €	2 089 €/m²
Rue Frederic Chopin	30/09/2025	Maison	89 m²	225 000 €	2 528 €/m²
Rue du Logis	30/09/2025	Maison	92 m²	77 000 €	837 €/m²
Rue Metairie de L Anglade	24/09/2025	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €/m²
Chemin de la Ruelle	22/07/2025	Maison	71 m²	105 000 €	1 479 €/m²
Rue de Paban	16/07/2025	Maison	60 m²	149 000 €	2 483 €/m²
Allée des Roses Tremieres	23/06/2025	Maison	183 m²	383 700 €	2 097 €/m²
Passage Martelet	13/06/2025	Maison	124 m²	295 500 €	2 383 €/m²
Rue des Chailles	10/06/2025	Maison	94 m²	294 000 €	3 128 €/m²
Chemin de la Ruelle	10/06/2025	Maison	153 m²	370 000 €	2 418 €/m²
Rue des Frenes	07/05/2025	Maison	136 m²	232 000 €	1 706 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 230 jours en médiane, sur 69 % des ventes

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