Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Duneau ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Duneau représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 495 €/m² à Duneau, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Duneau ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Duneau, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Duneau, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Duneau ?

Accepted Answer

À Duneau, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Duneau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Duneau, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 495 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Duneau, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Duneau ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Duneau apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Duneau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

16 ventes immobilières ont été enregistrées à Duneau sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 495 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Duneau est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Duneau : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 481 €/m² (indicatif)	1 481 €/m²	—	18
2022	1 417 €/m² (indicatif)	1 417 €/m²	—	15
2023	—	—	—	5
2024	—	—	—	14
2025	1 495 €/m² (indicatif)	1 495 €/m²	—	16

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route Felice Nazzaro	24/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	185 m² (total)	145 000 €	784 €/m² en bloc
Rue du Luart	30/03/2026	Maison	88 m²	163 000 €	1 852 €/m²
Rue des Charmilles	06/02/2026	Maison	108 m²	196 700 €	1 821 €/m²
Rue des Hirondelles	04/02/2026	Maison	85 m²	125 000 €	1 471 €/m²
La Rue Guincheux	01/12/2025	Maison	125 m²	171 000 €	1 368 €/m²
Le Vigneau	25/11/2025	Maison	104 m²	116 000 €	1 115 €/m²
Rue du Luart	07/11/2025	Maison	122 m²	92 500 €	758 €/m²
Le Pressoir	30/09/2025	Maison	150 m²	123 000 €	820 €/m²
Impasse des Vignes	12/09/2025	Maison	103 m²	155 000 €	1 505 €/m²
Rue des Cedres	22/08/2025	Maison	77 m²	179 000 €	2 325 €/m²
Rue du Luart	01/08/2025	Maison	84 m²	125 180 €	1 490 €/m²
Chemin de la Croix Blanche	22/07/2025	Maison	75 m²	168 000 €	2 240 €/m²
Rue du Luart	07/07/2025	Maison	130 m²	165 000 €	1 269 €/m²
Impasse Kapelle	30/06/2025	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €/m²
Rue du Luart	30/04/2025	Maison	172 m²	180 000 €	1 047 €/m²
Place de L Eglise	15/04/2025	Maison	55 m²	172 000 €	3 127 €/m²
Impasse Kapelle	11/04/2025	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €/m²
Marse	21/03/2025	Maison	125 m²	205 000 €	1 640 €/m²
Route de la Vallee	07/03/2025	Maison	74 m²	117 000 €	1 581 €/m²
Route de la Vallee	24/01/2025	Maison	152 m²	219 900 €	1 447 €/m²

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