Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lucenay-lès-Aix ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lucenay-lès-Aix représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 947 €/m² à Lucenay-lès-Aix, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lucenay-lès-Aix ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lucenay-lès-Aix, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lucenay-lès-Aix, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lucenay-lès-Aix ?

Accepted Answer

À Lucenay-lès-Aix, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lucenay-lès-Aix sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lucenay-lès-Aix, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 947 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lucenay-lès-Aix, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lucenay-lès-Aix ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lucenay-lès-Aix apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lucenay-lès-Aix sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Lucenay-lès-Aix sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 947 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Lucenay-lès-Aix est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lucenay-lès-Aix : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	875 €/m² (indicatif)	875 €/m²	—	25
2022	840 €/m² (indicatif)	840 €/m²	—	18
2023	596 €/m² (indicatif)	596 €/m²	—	17
2024	—	—	—	13
2025	717 €/m² (indicatif)	717 €/m²	—	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Eugene Geoffroy	19/06/2026	Maison	52 m²	64 000 €	1 231 €/m²
Le Champ des Pierres	18/05/2026	Maison	91 m²	97 000 €	1 066 €/m²
Rue Theodore de Banville	30/03/2026	Maison	72 m²	19 000 €	264 €/m²
Les Bions	24/01/2026	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
Rue de la Plante	21/01/2026	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²
Route de Dornes	29/12/2025	Maison	60 m²	43 000 €	717 €/m²
Rue des Gravats	24/12/2025	Maison	125 m²	145 000 €	1 160 €/m²
Rue des Coutures	20/12/2025	Maison	105 m²	168 800 €	1 608 €/m²
Le Pont	27/11/2025	Maison	70 m²	20 000 €	286 €/m²
Impasse Georges Rochegrosse	27/11/2025	Maison	81 m²	67 000 €	827 €/m²
Rue Grenet	13/11/2025	Maison	102 m²	119 900 €	1 175 €/m²
Rue des Gravats	13/11/2025	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²
Rue Grenet	20/10/2025	Maison	105 m²	66 000 €	629 €/m²
Rue Theodore de Banville	16/10/2025	Maison	90 m²	144 885 €	1 610 €/m²
Rue Boncoeur	25/09/2025	Maison	76 m²	72 000 €	947 €/m²
Rue de la Croix Valence	06/08/2025	Maison	126 m²	80 000 €	635 €/m²
Rue de la Pecherie	11/07/2025	Maison	60 m²	29 500 €	492 €/m²
La Metairie	27/05/2025	Maison	134 m²	178 000 €	1 328 €/m²
Le Champ Mouche	26/05/2025	Maison	200 m²	210 000 €	1 050 €/m²
Route de Cossaye	20/03/2025	Maison	60 m²	25 000 €	417 €/m²

Prix et marché immobilier à Lucenay-lès-Aix

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21 biens actuellement en vente à Lucenay-lès-Aix

Du diagnostic à la signature — 213 jours en médiane, sur 56 % des ventes

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