Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coësmes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coësmes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 618 €/m² à Coësmes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coësmes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coësmes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coësmes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coësmes ?

Accepted Answer

À Coësmes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coësmes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coësmes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 618 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coësmes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coësmes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coësmes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coësmes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Coësmes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 618 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Coësmes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Coësmes : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 402 €/m² (indicatif)	1 402 €/m²	—	24
2022	1 629 €/m² (indicatif)	1 624 €/m²	1 950 €/m²	25
2023	1 435 €/m² (indicatif)	1 435 €/m²	—	19
2024	—	—	—	9
2025	1 720 €/m² (indicatif)	1 720 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Hermanniere	26/06/2026	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €/m²
L'herneliere	23/06/2026	Maison	170 m²	288 000 €	1 694 €/m²
Square des Acacias	17/06/2026	Maison	86 m²	175 000 €	2 035 €/m²
Rue des Acacias	07/05/2026	Maison	134 m²	221 600 €	1 654 €/m²
Rue de la Haute Rue	27/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	206 m² (total)	175 000 €	850 €/m² en bloc
Le Bois Hode	19/02/2026	Maison	146 m²	270 000 €	1 849 €/m²
Le Bois Hode	10/02/2026	Maison	134 m²	170 000 €	1 269 €/m²
Le Bois d'Anjou	12/01/2026	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
Mon Idee	24/12/2025	Maison	50 m²	41 500 €	830 €/m²
La Haute Rive	22/12/2025	Maison	132 m²	227 100 €	1 720 €/m²
Rue de la Haute Rue	21/11/2025	Maison	158 m²	220 000 €	1 392 €/m²
Rue des Cerisiers	24/10/2025	Maison	67 m²	120 000 €	1 791 €/m²
La Cité	13/10/2025	Maison	81 m²	65 000 €	802 €/m²
Square des Acacias	09/09/2025	Maison	75 m²	149 000 €	1 987 €/m²
Le Chalonge	04/09/2025	Maison	140 m²	225 000 €	1 607 €/m²
Place de l'Eglise	29/08/2025	Maison	171 m²	382 000 €	2 234 €/m²
La Charpenterie	17/07/2025	Maison	105 m²	206 000 €	1 962 €/m²
Rue de la Haute Rue	07/07/2025	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²
Rue de la Haute Rue	23/06/2025	Maison	76 m²	123 000 €	1 618 €/m²
Rue des Acacias	18/06/2025	Maison	128 m²	150 000 €	1 172 €/m²

Prix et marché immobilier à Coësmes

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36 biens actuellement en vente à Coësmes

Du diagnostic à la signature — 149 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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