Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Janzé ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Janzé représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 407 €/m² à Janzé, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Janzé ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Janzé, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Janzé, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Janzé ?

Accepted Answer

À Janzé, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Janzé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Janzé, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 407 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Janzé, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Janzé ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Janzé apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Janzé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

120 ventes immobilières ont été enregistrées à Janzé sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 109 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 407 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Janzé ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Janzé incluent : Rue Paul Gauguin, Boulevard Cahours, Rue Simone Veil, Allée des Coquelicots, Rue des Primeveres. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Janzé est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Janzé, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 407 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 143 €/m²	2 143 €/m²	2 127 €/m²	139
2022	2 250 €/m²	2 259 €/m²	2 160 €/m²	148
2023	2 500 €/m²	2 426 €/m²	2 510 €/m²	101
2024	2 447 €/m²	2 431 €/m²	2 531 €/m²	96
2025	2 407 €/m²	2 353 €/m²	2 418 €/m²	117

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard Cahours	16/06/2026	Appartement	62 m²	175 000 €	2 823 €/m²
Rue des Melezes	11/06/2026	Maison	84 m²	247 500 €	2 946 €/m²
Boulevard Cahours	05/06/2026	Appartement	33 m²	80 000 €	2 424 €/m²
Rue de Groix	04/06/2026	Maison	106 m²	238 000 €	2 245 €/m²
Rue Jean Marie Gaultier	03/06/2026	Maison	78 m²	35 000 €	449 €/m²
Memenier	01/06/2026	Maison	150 m²	327 500 €	2 183 €/m²
Rue des Hirondelles	19/05/2026	Maison	119 m²	265 000 €	2 227 €/m²
Rue Jules Verne	18/05/2026	Appartement	62 m²	160 000 €	2 581 €/m²
Allée Marcel Cerdan	13/05/2026	Maison	97 m²	179 950 €	1 855 €/m²
Rue des Primeveres	13/05/2026	Appartement	46 m²	120 000 €	2 609 €/m²
Rue Lantivy	05/05/2026	Appartement	18 m²	77 500 €	4 306 €/m²
Impasse des Clematites	30/04/2026	Appartement	41 m²	114 000 €	2 780 €/m²
Rue des Aulnes	27/04/2026	Maison	61 m²	163 000 €	2 672 €/m²
Rue Jean Marie Lacire	25/04/2026	Appartement	34 m²	85 000 €	2 500 €/m²
Boulevard Pasteur	24/04/2026	Maison	117 m²	195 000 €	1 667 €/m²
Touyon	24/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	208 m² (total)	520 000 €	2 500 €/m² en bloc
Rue des Bleuets	20/04/2026	Maison	104 m²	249 000 €	2 394 €/m²
Rue du Bois Rouge	15/04/2026	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €/m²
Rue des Primeveres	15/04/2026	Appartement	44 m²	100 000 €	2 273 €/m²
Rue de Bourgogne	10/04/2026	Maison	83 m²	245 000 €	2 952 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Simone Veil	15	—	2 657 €/m²Q1 2 516 – Q3 2 763 €/m²	0	15	60 m²	décembre 2025
Rue Jean Marie Lacire	14	2 235 €/m²Q1 2 019 – Q3 2 784 €/m²	2 336 €/m²Q1 1 887 – Q3 2 398 €/m²	9	5	81 m²	juillet 2025
Rue des Primeveres	12	—	2 396 €/m²Q1 2 142 – Q3 2 601 €/m²	4	8	63 m²	décembre 2025
Rue Paul Gauguin	11	—	2 733 €/m²Q1 2 567 – Q3 2 861 €/m²	0	11	47 m²	juin 2025
Boulevard Cahours	10	—	2 670 €/m²Q1 2 507 – Q3 2 710 €/m²	3	7	56 m²	décembre 2025
Allée des Coquelicots	8	—	2 437 €/m²Q1 2 286 – Q3 2 558 €/m²	0	8	60 m²	décembre 2025

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