Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cerbère ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cerbère représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 857 €/m² à Cerbère, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cerbère ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cerbère, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cerbère, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cerbère ?

Accepted Answer

À Cerbère, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cerbère sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cerbère, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 857 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cerbère, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cerbère ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cerbère apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cerbère sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Cerbère sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 25 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 857 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cerbère ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cerbère incluent : Résidence le Village des Aloes, Pedra Drete Est. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cerbère est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cerbère : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 704 €/m²	2 607 €/m²	2 735 €/m²	58
2022	2 293 €/m²	3 175 €/m²	2 199 €/m²	58
2023	2 061 €/m²	2 159 €/m²	1 972 €/m²	31
2024	2 887 €/m²	2 918 €/m²	2 847 €/m²	31
2025	3 083 €/m²	3 951 €/m²	2 414 €/m²	31

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Résidence le Village des Aloes	19/06/2026	Appartement	35 m²	115 000 €	3 286 €/m²
Résidence El Repairo Peyrefite	15/06/2026	Appartement	33 m²	118 000 €	3 576 €/m²
La Ville	10/06/2026	Appartement	75 m²	145 000 €	1 933 €/m²
Rue Jean Barrat	03/06/2026	Maison	70 m²	195 000 €	2 786 €/m²
Résidence El Repairo Peyrefite	26/05/2026	Appartement	18 m²	122 000 €	6 778 €/m²
Rue du Puig Carroigt	17/04/2026	Appartement	31 m²	178 200 €	5 748 €/m²
Rue des Falaises	27/03/2026	Appartement	48 m²	120 000 €	2 500 €/m²
Rue de L Abbe Bailbe	26/03/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	173 m² (total)	830 206 €	4 799 €/m² en bloc
Pedra Drete Est	03/03/2026	Appartement	36 m²	100 000 €	2 778 €/m²
Freses D en Parbau	16/02/2026	Appartement	71 m²	134 000 €	1 887 €/m²
Rue Bel Horizon	13/02/2026	Appartement	51 m²	70 000 €	1 373 €/m²
La Ville	05/02/2026	Appartement	71 m²	95 000 €	1 338 €/m²
Pedra Drete Est	30/01/2026	Appartement	36 m²	90 800 €	2 522 €/m²
Rue Pasteur	29/01/2026	Maison	126 m²	170 000 €	1 349 €/m²
Pedra Drete Est	22/12/2025	Appartement	36 m²	109 500 €	3 042 €/m²
Avenue de la Cote Vermeille	11/12/2025	Appartement	55 m²	176 870 €	3 216 €/m²
Rue des Oliviers	10/12/2025	Appartement	63 m²	115 000 €	1 825 €/m²
Résidence le Village des Aloes	28/10/2025	Appartement	29 m²	70 000 €	2 414 €/m²
Rue Joan Miro	09/10/2025	Maison	93 m²	382 000 €	4 108 €/m²
Résidence El Repairo Peyrefite	29/09/2025	Appartement	33 m²	107 000 €	3 242 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence le Village des Aloes	16	—	3 234 €/m²Q1 2 721 – Q3 3 524 €/m²	0	16	29 m²	octobre 2025
Pedra Drete Est	9	—	3 042 €/m²Q1 2 581 – Q3 3 450 €/m²	0	9	34 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 202 jours en médiane, sur 28 % des ventes

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