Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Caudan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Caudan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 720 €/m² à Caudan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Caudan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Caudan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Caudan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Caudan ?

Accepted Answer

À Caudan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Caudan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Caudan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 720 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Caudan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Caudan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Caudan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Caudan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

76 ventes immobilières ont été enregistrées à Caudan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 74 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 720 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Caudan ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Caudan incluent : Rue des Ajoncs, Rue du Lenn Sec'h, Rue Jacques Brel, Rue Sainte Anne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Caudan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Caudan, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 720 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 176 €/m²	2 210 €/m²	2 065 €/m²	75
2022	2 579 €/m²	2 618 €/m²	2 186 €/m²	72
2023	2 646 €/m²	2 579 €/m²	2 903 €/m²	68
2024	2 586 €/m²	2 560 €/m²	2 793 €/m²	64
2025	2 710 €/m²	2 667 €/m²	2 819 €/m²	73

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Guillaume le Deault	25/06/2026	Maison	100 m²	302 000 €	3 020 €/m²
Route de Manehic	15/06/2026	Maison	128 m²	431 664 €	3 372 €/m²
Rue J P Calloch	12/06/2026	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €/m²
Allée des Camelias	02/06/2026	Maison	90 m²	245 000 €	2 722 €/m²
Coet Forn Bras	28/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	286 m² (total)	325 000 €	1 136 €/m² en bloc
Rue Theodore Botrel	19/05/2026	Maison	122 m²	288 000 €	2 361 €/m²
Rue Sainte Anne	18/05/2026	Appartement	34 m²	130 000 €	3 824 €/m²
Rue des Ecoles	23/04/2026	Appartement	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
Le Reste Scouhel	23/04/2026	Maison	131 m²	313 800 €	2 395 €/m²
La Montagne du Salut	15/04/2026	Maison	118 m²	310 000 €	2 627 €/m²
Rue General de Gaulle	03/04/2026	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
Rue Eric Tabarly	27/03/2026	Maison	140 m²	400 000 €	2 857 €/m²
Kerblaye	23/03/2026	Maison	80 m²	198 000 €	2 475 €/m²
Rue J P Calloch	20/03/2026	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
Rue des Acacias	18/03/2026	Maison	105 m²	265 000 €	2 524 €/m²
Rue des Chenes	18/03/2026	Maison	129 m²	355 000 €	2 752 €/m²
Rue Yves le Ferrand	18/03/2026	Maison	133 m²	388 300 €	2 920 €/m²
Saint Severin	18/03/2026	Maison	103 m²	238 000 €	2 311 €/m²
Kerveneaux	27/02/2026	Maison	150 m²	400 000 €	2 667 €/m²
Rue des Ajoncs	25/02/2026	Appartement	62 m²	170 000 €	2 742 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Ajoncs	11	—	2 941 €/m²Q1 2 713 – Q3 3 022 €/m²	1	10	58 m²	août 2025
Rue Sainte Anne	9	2 228 €/m²Q1 1 932 – Q3 2 447 €/m²	—	6	3	81 m²	août 2025
Rue Jacques Brel	9	2 593 €/m²Q1 2 400 – Q3 2 965 €/m²	—	9	0	109 m²	septembre 2025
Rue du Lenn Sec'h	8	2 829 €/m²Q1 2 714 – Q3 2 999 €/m²	—	8	0	112 m²	décembre 2025

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