Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cassel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cassel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 540 €/m² à Cassel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cassel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cassel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cassel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cassel ?

Accepted Answer

À Cassel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cassel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cassel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 540 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cassel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cassel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cassel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cassel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

34 ventes immobilières ont été enregistrées à Cassel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 540 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cassel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cassel incluent : Rue du Mal Foch, Rue Constant Moeneclaey. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cassel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cassel, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 540 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 667 €/m²	1 667 €/m²	2 273 €/m²	32
2022	1 797 €/m²	1 797 €/m²	—	37
2023	1 777 €/m² (indicatif)	1 885 €/m²	1 440 €/m²	28
2024	2 091 €/m² (indicatif)	2 137 €/m²	2 075 €/m²	25
2025	1 566 €/m²	1 525 €/m²	2 045 €/m²	32

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue D Aire	30/06/2026	Maison	164 m²	436 000 €	2 659 €/m²
Rue du Chateau	23/06/2026	Maison	108 m²	262 500 €	2 431 €/m²
Route D Hazebrouck	18/06/2026	Maison	194 m²	415 000 €	2 139 €/m²
Route de Steenvoorde	04/06/2026	Maison	122 m²	203 000 €	1 664 €/m²
Rue de L Infirmerie	20/05/2026	Maison	49 m²	115 000 €	2 347 €/m²
Rue du Mal Foch	15/05/2026	Maison	110 m²	289 716 €	2 634 €/m²
Rue Notre Dame	07/05/2026	Maison	32 m²	50 000 €	1 563 €/m²
Avenue Achille Samyn	27/04/2026	Maison	110 m²	241 040 €	2 191 €/m²
Rue de Watten	17/04/2026	Maison	85 m²	98 050 €	1 154 €/m²
Rue Constant Moeneclaey	09/04/2026	Maison	104 m²	225 000 €	2 163 €/m²
Rle du Tambour	03/04/2026	Maison	33 m²	71 500 €	2 167 €/m²
Rue du Mal Foch	03/04/2026	Maison	78 m²	183 800 €	2 356 €/m²
Voie communale Standaert Straete	03/04/2026	Maison	513 m²	849 500 €	1 656 €/m²
Rue de Watten	18/03/2026	Maison	125 m²	200 000 €	1 600 €/m²
Rue Bollaert le Gavrian	16/03/2026	Maison	48 m²	70 000 €	1 458 €/m²
Rue du Mal Foch	24/02/2026	Maison	162 m²	228 340 €	1 410 €/m²
Rue Constant Moeneclaey	24/02/2026	Maison	78 m²	85 000 €	1 090 €/m²
Rue Notre Dame	20/02/2026	Maison	26 m²	50 000 €	1 923 €/m²
Rue Constant Moeneclaey	19/02/2026	Maison	157 m²	275 000 €	1 752 €/m²
Rue du Mal Foch	11/02/2026	Maison	118 m²	181 720 €	1 540 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Mal Foch	9	2 011 €/m²Q1 1 705 – Q3 2 744 €/m²	—	9	0	153 m²	décembre 2025
Rue Constant Moeneclaey	9	1 278 €/m²Q1 916 – Q3 1 463 €/m²	—	8	1	111 m²	novembre 2025

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