Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Carmaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Carmaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 175 €/m² à Carmaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Carmaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Carmaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Carmaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Tarn. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Carmaux ?

Accepted Answer

À Carmaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Tarn.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Carmaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Carmaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 175 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Carmaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Carmaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Carmaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Carmaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

121 ventes immobilières ont été enregistrées à Carmaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 114 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 175 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Carmaux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Carmaux incluent : Avenue de la Lande, Rue Camboulives, Chemin des Saules, Avenue du Roucan, Avenue de Rodez. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Carmaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Carmaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 175 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 150 €/m²	1 155 €/m²	1 031 €/m²	192
2022	1 250 €/m²	1 266 €/m²	758 €/m²	178
2023	1 175 €/m²	1 182 €/m²	938 €/m²	142
2024	1 119 €/m²	1 158 €/m²	1 000 €/m²	117
2025	1 164 €/m²	1 242 €/m²	885 €/m²	117

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Saint Jean	29/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	138 m² (total)	154 000 €	1 116 €/m² en bloc
Avenue de Rosieres	21/05/2026	Maison	73 m²	100 000 €	1 370 €/m²
Rue Alfred de Musset	20/05/2026	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
Avenue Bouloc Torcatis	20/05/2026	Appartement	35 m²	35 000 €	1 000 €/m²
Avenue de Rodez	12/05/2026	Maison	160 m²	40 000 €	250 €/m²
Rue Camboulives	11/05/2026	Maison	155 m²	151 000 €	974 €/m²
Rue Jean Racine	11/05/2026	Maison	102 m²	106 150 €	1 041 €/m²
Rue de la Flotterie	05/05/2026	Maison	140 m²	181 500 €	1 296 €/m²
Avenue de Rodez	28/04/2026	Maison	132 m²	110 000 €	833 €/m²
Avenue Bouloc Torcatis	23/04/2026	Maison	86 m²	72 000 €	837 €/m²
Rue Albert Camus	18/04/2026	Maison	88 m²	107 640 €	1 223 €/m²
Avenue de Rosieres	09/04/2026	Maison	85 m²	87 000 €	1 024 €/m²
Avenue de Rosieres	09/04/2026	Maison	180 m²	80 000 €	444 €/m²
Rue du Canotage	08/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	204 m² (total)	115 000 €	564 €/m² en bloc
Avenue Jean Jaures	07/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	229 m² (total)	139 500 €	609 €/m² en bloc
Avenue J-B Calvignac	07/04/2026	Maison	54 m²	70 000 €	1 296 €/m²
Rue du Onze Novembre	02/04/2026	Maison	94 m²	84 000 €	894 €/m²
Rue Chanzy	31/03/2026	Maison	163 m²	155 000 €	951 €/m²
Avenue de Rosieres	30/03/2026	Maison	85 m²	130 825 €	1 539 €/m²
Boulevard Denfert Rochereau	26/03/2026	Maison	186 m²	117 000 €	629 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Albert Thomas	17	900 €/m²Q1 661 – Q3 999 €/m²	1 069 €/m²Q1 1 000 – Q3 1 148 €/m²	11	6	97 m²	octobre 2025
Avenue de Rodez	16	1 190 €/m²Q1 762 – Q3 1 368 €/m²	—	13	3	86 m²	septembre 2025
Avenue J-B Calvignac	14	994 €/m²Q1 724 – Q3 1 453 €/m²	—	14	0	115 m²	décembre 2024
Avenue de la Lande	14	1 487 €/m²Q1 1 162 – Q3 1 891 €/m²	—	14	0	91 m²	août 2025
Avenue du Roucan	12	1 225 €/m²Q1 1 004 – Q3 1 486 €/m²	—	11	1	99 m²	août 2025
Boulevard Flandres Dunkerque	11	—	639 €/m²Q1 532 – Q3 758 €/m²	0	11	68 m²	septembre 2025
Chemin des Saules	11	1 270 €/m²Q1 1 120 – Q3 1 585 €/m²	—	11	0	106 m²	juillet 2025
Rue Camboulives	9	1 339 €/m²Q1 1 170 – Q3 1 618 €/m²	—	7	2	77 m²	décembre 2025
Avenue St Jean	8	1 190 €/m²Q1 1 006 – Q3 1 336 €/m²	—	8	0	96 m²	juin 2025

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Du diagnostic à la signature — 202 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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