Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bains-sur-Oust ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bains-sur-Oust représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 814 €/m² à Bains-sur-Oust, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bains-sur-Oust ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bains-sur-Oust, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bains-sur-Oust, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bains-sur-Oust ?

Accepted Answer

À Bains-sur-Oust, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bains-sur-Oust sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bains-sur-Oust, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 814 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bains-sur-Oust, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bains-sur-Oust ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bains-sur-Oust apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bains-sur-Oust sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

42 ventes immobilières ont été enregistrées à Bains-sur-Oust sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 41 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 814 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Bains-sur-Oust est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bains-sur-Oust, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 814 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 429 €/m²	1 418 €/m²	2 143 €/m²	55
2022	1 746 €/m²	1 746 €/m²	—	55
2023	2 249 €/m²	2 249 €/m²	—	50
2024	1 711 €/m²	1 711 €/m²	—	46
2025	1 881 €/m²	1 881 €/m²	—	41

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Derais	12/06/2026	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
La Croix Mahe	22/05/2026	Maison	91 m²	195 000 €	2 143 €/m²
Impasse de la Broussais	12/05/2026	Maison	94 m²	215 000 €	2 287 €/m²
La Canais	28/04/2026	Maison	117 m²	120 000 €	1 026 €/m²
Le Clos Briet	28/04/2026	Maison	84 m²	178 000 €	2 119 €/m²
Les Bois	07/04/2026	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
Rue de la Gree du Bourg	31/03/2026	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
La Croix Mahe	16/03/2026	Maison	87 m²	160 000 €	1 839 €/m²
Impasse de la Pitais	13/03/2026	Maison	120 m²	181 000 €	1 508 €/m²
La Coltrie	06/03/2026	Maison	62 m²	65 000 €	1 048 €/m²
Craon	24/02/2026	Maison	63 m²	135 000 €	2 143 €/m²
Les Quatre Vents	20/02/2026	Maison	95 m²	194 258 €	2 045 €/m²
Le Port Corbin	29/01/2026	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
La Potinais	19/01/2026	Maison	160 m²	269 000 €	1 681 €/m²
Les Bois	09/01/2026	Maison	160 m²	260 000 €	1 625 €/m²
Etival	30/12/2025	Maison	45 m²	30 100 €	669 €/m²
La Gree de Via	23/12/2025	Maison	106 m²	190 000 €	1 792 €/m²
La Coltrie	19/12/2025	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €/m²
Le Gue	18/12/2025	Maison	130 m²	180 000 €	1 385 €/m²
Rue de la Tourelle	27/11/2025	Maison	107 m²	169 000 €	1 579 €/m²

Prix et marché immobilier à Bains-sur-Oust

Agents immobiliers à Bains-sur-Oust

97 biens actuellement en vente à Bains-sur-Oust

Du diagnostic à la signature — 206 jours en médiane, sur 42 % des ventes

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