Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Baccarat ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Baccarat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 075 €/m² à Baccarat, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Baccarat ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Baccarat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Baccarat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Meurthe-et-Moselle. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Baccarat ?

Accepted Answer

À Baccarat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Meurthe-et-Moselle.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Baccarat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Baccarat, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 075 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Baccarat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Baccarat ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Baccarat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Baccarat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

71 ventes immobilières ont été enregistrées à Baccarat sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 63 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 075 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Baccarat ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Baccarat incluent : Rue de la Liberte, Rue de la Serre, Rue du Gue, Rue de la Division Leclerc, Rue des Moulins. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Baccarat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Baccarat, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 075 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 053 €/m²	1 138 €/m²	766 €/m²	78
2022	1 044 €/m²	1 125 €/m²	904 €/m²	60
2023	1 082 €/m²	1 306 €/m²	854 €/m²	63
2024	1 063 €/m²	1 123 €/m²	987 €/m²	59
2025	1 164 €/m²	1 207 €/m²	1 042 €/m²	65

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Faubourg de Humbepaire	29/06/2026	Maison	76 m²	60 600 €	797 €/m²
Rue des Carmes	20/05/2026	Maison	80 m²	63 000 €	788 €/m²
Rue de Menil	19/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	117 m² (total)	90 500 €	774 €/m² en bloc
Rue des Carmes	13/05/2026	Appartement	58 m²	66 000 €	1 138 €/m²
Rue des Etangs	29/04/2026	Maison	110 m²	127 500 €	1 159 €/m²
Rue du Docteur Schweitzer	29/04/2026	Maison	73 m²	177 000 €	2 425 €/m²
Rue des Gadines	15/04/2026	Maison	92 m²	82 500 €	897 €/m²
Rue des Moulins	09/04/2026	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €/m²
Rue de la Liberte	02/04/2026	Appartement	71 m²	117 000 €	1 648 €/m²
Rue des Cristalleries	26/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	119 m² (total)	110 000 €	924 €/m² en bloc
Chemin des Arrosants	20/03/2026	Maison	74 m²	87 400 €	1 181 €/m²
Rue des Moulins	18/03/2026	Maison	109 m²	92 900 €	852 €/m²
Rue des Trois Freres Clement	16/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	179 m² (total)	57 000 €	318 €/m² en bloc
Rue du General Rouvillois	12/03/2026	Maison	160 m²	96 000 €	600 €/m²
Rue du General Rouvillois	12/03/2026	Maison	160 m²	135 000 €	844 €/m²
Rue du General Rouvillois	12/03/2026	Maison	360 m²	150 000 €	417 €/m²
Rue des Carmes	05/03/2026	Appartement	60 m²	57 000 €	950 €/m²
Rue de Capelot	16/02/2026	Maison	112 m²	165 000 €	1 473 €/m²
Rue de L Abbe Munier	12/02/2026	Appartement	74 m²	64 000 €	865 €/m²
Rue des Moulins	11/02/2026	Maison	76 m²	123 000 €	1 618 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Gue	14	—	938 €/m²Q1 851 – Q3 976 €/m²	0	14	51 m²	décembre 2025
Rue de la Serre	10	1 087 €/m²Q1 1 066 – Q3 1 202 €/m²	—	10	0	73 m²	octobre 2025
Rue de la Liberte	10	—	1 710 €/m²Q1 1 604 – Q3 1 839 €/m²	0	10	73 m²	août 2025
Rue de la Division Leclerc	9	887 €/m²Q1 761 – Q3 1 264 €/m²	—	8	1	120 m²	novembre 2025
Rue des Moulins	8	—	750 €/m²Q1 594 – Q3 750 €/m²	3	5	68 m²	novembre 2025

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