Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ahun ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ahun représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 043 €/m² à Ahun, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ahun ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ahun, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ahun, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Creuse. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ahun ?

Accepted Answer

À Ahun, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Creuse.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ahun sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ahun, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 043 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ahun, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ahun ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ahun apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ahun sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

29 ventes immobilières ont été enregistrées à Ahun sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 043 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Ahun est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Ahun : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	713 €/m²	694 €/m²	1 222 €/m²	34
2022	741 €/m² (indicatif)	710 €/m²	995 €/m²	23
2023	1 002 €/m² (indicatif)	1 002 €/m²	1 086 €/m²	19
2024	—	—	—	13
2025	1 012 €/m²	1 012 €/m²	—	30

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Les Granges	28/04/2026	Maison	80 m²	61 750 €	772 €/m²
Rue des Hirondelles	01/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	217 m² (total)	100 000 €	461 €/m² en bloc
Route de Limoges	26/03/2026	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
Route de Limoges	27/02/2026	Maison	101 m²	110 000 €	1 089 €/m²
Grande Rue	17/02/2026	Maison	105 m²	210 000 €	2 000 €/m²
Place du Docteur Couderc	29/01/2026	Maison	77 m²	30 000 €	390 €/m²
Le Bon Saint Jean	13/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	76 m² (total)	23 000 €	303 €/m² en bloc
Route d'Ayen	23/12/2025	Maison	101 m²	115 000 €	1 139 €/m²
Les Pradeaux	18/12/2025	Maison	76 m²	115 000 €	1 513 €/m²
Grande Rue	18/12/2025	MixteVente groupée · 2 logements	129 m² (total)	105 000 €	814 €/m² en bloc
Rue des Brides	04/12/2025	Maison	98 m²	82 000 €	837 €/m²
Faubourg Lasfont	02/12/2025	Maison	67 m²	80 000 €	1 194 €/m²
Laschamp	06/11/2025	Maison	84 m²	166 500 €	1 982 €/m²
Rue de la Boucherie	16/10/2025	AppartementVente groupée · 3 logements	196 m² (total)	63 869 €	326 €/m² en bloc
Grande Rue Grande Rue	09/10/2025	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
Place de Fumade	07/10/2025	Maison	140 m²	65 000 €	464 €/m²
Route de Gueret	02/10/2025	Maison	92 m²	96 000 €	1 043 €/m²
Rue Fiacre	30/09/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	173 m² (total)	54 500 €	315 €/m² en bloc
Rue des Fleurs	19/09/2025	Maison	100 m²	35 000 €	350 €/m²
Le Bon Saint Jean	16/09/2025	Maison	103 m²	182 795 €	1 775 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 184 jours en médiane, sur 29 % des ventes

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